Klärung Maklercourtage

[MoTy]

Mal angenommen ein Interessent I fragt bei einem Makler M ein Expose an. In diesem Expose sind keine Bilder und nur sehr wenige Informationen vorhanden. In den angegebenen AGBs ist die Maklercourtage mit 4,76% bei Abschluss eines Kaufvertrages angegeben.

Nun meldet sich I bei M und dieser macht bei Hausbesitzer B einen Termin aus. M teilt I den Termin und Adresse mit und sagt noch, dass er leider zur Besichtigung keine Zeit hat und I soll mit B die Besichtigung alleine machen.

Im Gespräch mit B und I stellt sich heraus, dass M keinen Auftrag von B hat. B hat jedoch M gesagt, wenn er einen Interessent hat darf er diesen gerne vorbeischicken. B will mit M keinen Vertrag und M darf auch nicht das Haus betreten und bekommt auch keine weiterer Details (Pläne, Bilder, ...).

So nun die Frage: Da M für die 4,76% einiges an Leistung auf seiner Hompage verspricht, diese jedoch nicht leisten kann, da B nichts mit ihm zu tun haben will, muss dann I die volle Maklercourtage zahlen?

Vielen Dank.

Grüße
MoTy

[Humungus]

Zitat von MoTy

Da M für die 4,76% einiges an Leistung auf seiner Hompage verspricht

Was hat er in diesem konkreten Fall besprochen?

Dem Makler steht die Courtage schon für den Adressennachweis zu.

[MoTy]

Der Interessent hatte bis her keinen direkten Kontakt mit dem Makler. Es wurde noch nicht besprochen bzw. geklärt.

[Humungus]

Zitat von MoTy

Der Interessent hatte bis her keinen direkten Kontakt mit dem Makler.

Dies steht in krassem Widerspruch zu

Zitat von MoTy

Mal angenommen ein Interessent I fragt bei einem Makler M ein Expose an. (...) Nun meldet sich I bei M (...) M teilt I den Termin und Adresse mit und sagt noch...

Kein direkter Kontakt?

[MoTy]

OK, schlecht ausgedrückt.

Der Interessent hat vom Makler nur das Expose erhalten. Anfrage wurde über das Internet gestellt. Die Sekretären teilte dem Interessenten den Termin zur Besichtigung mit.

Über diesem konkreten Fall wurde also noch nichts mit dem Makler besprochen. Der Makler weiß auch noch nicht, dass das Haus für den Interessenten in Frage kommt.

[schielu]

Es kommt darauf an was im I-Net-Angebot und im Exposé im Hinblick auf die Maklerprovision steht! Was ist da geschrieben?

[MoTy]

Wenn das, was im Expose steht wirklich auch ohne Auftrag des Hausbesitzers und ohne der Unterschrift des Interessent gültig ist, dann sagen die AGB's alles:

...
Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlicher gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist.
....
Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung der Vertrages war.
…

[Humungus]

Vorsicht mit "ohne Auftrag des Hausbesitzers": der Hausbesitzer war mit dem Schicken von Interessenten durch den Makler einverstanden.

Sorry, ich habe das Gefühl, dass hier einiges verdreht wird.

PS: Maklercourtage kann verhandelt werden - bevor man das Haus erwirbt.

[schielu]

Zitat von Humungus

Vorsicht mit "ohne Auftrag des Hausbesitzers": der Hausbesitzer war mit dem Schicken von Interessenten durch den Makler einverstanden.

Eine Beauftragung durch den Verkäufer spielt keine Rolle!

[schielu]

Zitat von MoTy

...
Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch unsere Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises der gewollte oder ein wirtschaftlicher gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist.
....
Die Maklerprovision ist auch dann fällig, wenn die Tätigkeit des Maklers nur mitursächlich zur Unterzeichnung der Vertrages war.
…

Das reicht zur Beurteilung nicht aus! Wie sind die gesamten Provisionsklauseln verfasst? (Was stand im I-Net und was im Exposé, genau?)