Kaufpreis offiziell / inoffiziell

[Michael1609]

Sagen wir mal, das der Käufer der Bank einen höheren Kaufpreis mitteilt als er in Wirklichkeit ist, und das der Verkäufer nach dem Kauf dem Käufer die div. zurück zahlt.

Ist das Strafbar od. hat das andere Konsequenzen?

[CruNCC]

??? Ich nehme mal an, dass es sich um eine Immobilie handelt. Hier muss ein notarieller KV beurkundet werden.

Im notariellen Kaufvertrag wurde ein zu hoher Kaufpreis angegeben und der Käufer zahlt dem Verkäufer einen Teil zurück?

[Michael1609]

Ja, genau.

Im notariellen Kaufvertrag steht dann eine höhere Summe, die auch von der Bank ausgezahlt werden würde!

[CruNCC]

Soll das ein Witz sein? Sorry, aber das wäre Dummheit.

Der Käufer nimmt ein höheres Darlehen auf, zahlt höhere Notar- und Grundbuchgebühren sowie eine höhere Grunderwerbsteuer nur um dann dem Verkäufer einen gewissen Betrag zurück zu schenken?

[Michael1609]

Nein, anders rum

Der Käufer bekommt die div. vom Verkäufer zurück!

Die Frage war aber auch nicht ob es Dummheit wäre, sondern ob es Strafbar ist?!

[Tiger63]

Worin soll denn der Vorteil für die Beteiligten liegen?

Es könnte schon problematisch sein, wenn die Bank dahinter kommt, dass das erworbene Objekt wesentlich günstiger war als in der Selbstauskunft angegeben....

Könnte man vllt. mal fiktive Zahlen nennen?

Will der Käufer evtl. sein Eigenkapital durch diesen Trick erhöhen?

[CruNCC]

Zitat von Tiger63

Worin soll denn der Vorteil für die Beteiligten liegen?

Es könnte schon problematisch sein, wenn die Bank dahinter kommt, dass das erworbene Objekt wesentlich günstiger war als in der Selbstauskunft angegeben....

Wieso sollte das problematisch sein? Das Darlehen wurde über den höheren Betrag abgeschlossen und die Immo sichert diesen Betrag ab.

Ich glaube kaum, dass sich die Bank auf eine "Selbstaufkunft" verlässt.

Warum sollte sich der Käufer darauf einlassen? Was ist, wenn sich der Verkäufer nicht an die "Vereinbarung" hält?

[Michael1609]

Der Käufer kann auf diese weiße sein Eigenkapital nicht erhöhen, da die Bank vor abschluss des Kaufs die Auskunft vom Käufer bekommt, aber so günstig wie über ein Immodarlen kommt der Käufer nie wieder zu Kapital.

Und wenn die div. nicht größer ist als 20.000 € kann der Verkäufer nach abschluss doch einfach eine Schenkung vornehmen?!

[CruNCC]

Zitat von Michael1609

Und wenn die div. nicht größer ist als 20.000 € kann der Verkäufer nach abschluss doch einfach eine Schenkung vornehmen?!

Klar kann der Verkäufer dem Käufer einen div. Betrag schenken. Der "Beschenkte" wäre aber schenkungssteuerpflichtig.

[DonCorleone]

Ich kann nur dringend vor solchen Geschäften warnen. Die Beteiligten machen sich idR strafbar wegen Betruges zu Lasten der Bank. Bei solchen Modellen wird der Bank ein wesentlich höherer Wert des Objektes vorgespiegelt, als tatsächlich am Markt erzielbar ist. Die Grundschuld der Bank deckt damit in der eventuellen Zwangsversteigerung meist nicht das ab, was die Bank verliehen hat.
Ein Beispiel findet sich unter BGH 2 StR 6/05 (DNotZ 2006, 182).

Also: Den Verkäufer oder Vermittler hochkant rausschmeißen und sich was anderes suchen.