Kauf von Immobilie - Versteckter Mangel ?

[Marjab]

Hallo zusammen,

angenommen Interessent I interessiert sich für den Kauf einer Immobilie und begutachtet diese mit einem freien Architekten vor dem Kauf und entschliesst sich letzlich diese zu kaufen. Zu erwähnen ist, dass die Besichtigung bei trockenem und gutem Wetter erfolgt ist. Nach Kauf der Immobilie stellt sich heraus, dass bei Regen das Wasser in der Tiefgarage aufgrund fehlender Isolierung durchdringt, die eine Wandseite nass wird und sich das Wasser auf dem Boden ansammelt. Wie ist diesr Fall zu bewerten? Sollte der Verkäufer V darüber informieren oder kann er diese Tatsache verschweigen? Kann dies als "versteckter Mangel" betrachted werden oder handelt es sich hier um etwas völlig anderes?

Vielen Dank im Voraus

[schielu]

Zitat von Marjab

Sollte der Verkäufer V darüber informieren oder kann er diese Tatsache verschweigen?

Er muss informieren!

Kann dies als "versteckter Mangel" betrachted werden oder handelt es sich hier um etwas völlig anderes?

Nein, das ist ein versteckter Mangel und der Verkäufer kann sich nicht damit rausreden, dass ihm der Mangel vorher nicht bekannt war.

[Marjab]

Hallo schielu,

vielen Dank für deine zeitnahe Antwort. Spielt es dabei eine Rolle, dass bei der Besichtigung ein Architekt present war, oder dass die Immobilie nicht neu ist (ca. 50 J.) ? Es wäre sehr interessant zu sehen, wo diese Bestimmung festgehalten sind. Könnte man nähere Informationen über § oder Informationsquellen erhalten, die das genau erläutern?

Vielen Dank!

[schielu]

Zitat von Marjab

vielen Dank für deine zeitnahe Antwort. Spielt es dabei eine Rolle, dass bei der Besichtigung ein Architekt present war, oder dass die Immobilie nicht neu ist (ca. 50 J.) ?

Nein! auch der Architekt konnte zu dem Zeitpunkt den Mangel nicht feststellen!

Es wäre sehr interessant zu sehen, wo diese Bestimmung festgehalten sind.

Üblicherweise im Kaufvertrag. "Verkäufer versichert dass ihm keine unsichtbaren Mängel bekannt" sind!)

[Marjab]

Hallo schielu,

die Idee dahinter ist, notwendige Informationen aus dem BGB oder was sonst notwendig ist zu finden, um einen Vorwurf zu formulieren. Im optimalen Fall enthält die Formulierung die entsprechenden §

VD

[schielu]

Zitat von Marjab

die Idee dahinter ist, notwendige Informationen aus dem BGB oder was sonst notwendig ist zu finden, um einen Vorwurf zu formulieren. Im optimalen Fall enthält die Formulierung die entsprechenden §

Das ist nicht Aufgabe eines Forums sondern eines Rechtsanwaltes. Die BGB-Grundlage ist das Gewährleistungsrecht!

[Marjab]

Vielen Dank für die Informationen