Kauf von Grundstücken

[Rechtjanein]

Hallo,

folgender, fiktiver Fall sei angenommen:

Käufer K kauft von Verkäufer V ein Grundstück wie besichtigt und im Lageplan gesehen.

Das Grundstück ist umzäunt.

Laut dem Lageplan gehört aber dem Nachbarn N ein Teil dieses gekauften Grundstückes.

Der Verkäufer V des besagten Grundstückes hat aber damals mit L, der ihm das GRundstück verkaufte ausgemacht, dass er ihm das Grundstück so abkauft, es wurde lediglich auf eine Berichtigung im Lageplan (Vermeidung einer Neuvermessung etc.) verzichtet.

Nachbar N ist im Stillen ebenfalls der Meinung, dass ihm das Grundstück nicht gehört und hat daher nie Ansprüche daran gestellt.

Kann Käufer K sich jetzt zurücklehnen, darauf etwas bauen, etc. und geniesst Bestandsschutz oder könnte der Nachbar N auch noch nach 20 Jahren kommen mit Verweis auf den Lageplan und den Teil des Grundstückes für sich beanspruchen?

Viele Grüße
Thomas

[Nordhesse]

Ein Grundstücksgeschäft setzt einen notariellen Kaufvertrag voraus.

Der Notar prüft die Eigentumsverhältnisse durch Anforderung des Grundbuchauszugs und fordert einen amtlichen Lageplan beim Vermessungsamt an. Wird der Kaufvertrag dann vollzogen, teil der Notar dies dem Grundbuchamt mit und das Grundbuch wird geändert und das Vermessungsamt berichtigt das amtliche Kataster entsprechend.

Der Verkäufer V des besagten Grundstückes hat aber damals mit L, der ihm das GRundstück verkaufte ausgemacht, dass er ihm das Grundstück so abkauft, es wurde lediglich auf eine Berichtigung im Lageplan (Vermeidung einer Neuvermessung etc.) verzichtet.

Ich frag mich, ob das damalige Grundstücksgeschäft überhaupt rechtmäßig ist.

Kann Käufer K sich jetzt zurücklehnen, darauf etwas bauen, etc. und geniesst Bestandsschutz (...)

Wenn Käufer K nun etwas bauen will (z.B. ein Haus), bedarf es i.d.r einer Baugenehmigung. Für die Bauantragsunterlagen wird wieder ein aktueller amtlicher Lageplan benötigt. Spätestens jetzt wird das bauamt feststellen, dass Käufer K Grundstücksteile bebauen will bzw. mit in die Berechnung der Nutzungszahlen einbringt, die ihm gar nicht gehören.

Es gibt keinen Bestandsschutz bei Grundstücken. Hier ist sicher die Duldung gemeint, die aber keinen Verfügungs- oder gar Eigentumsanspruch nach sich zieht.

Der Verkäufer V des besagten Grundstückes hat aber damals mit L, der ihm das GRundstück verkaufte ausgemacht, dass er ihm das Grundstück so abkauft, es wurde lediglich auf eine Berichtigung im Lageplan (Vermeidung einer Neuvermessung etc.) verzichtet.

Da hat es wohl keinen notariellen Kaufvertrag, sondern irgendein "privatrechtliches Konstrukt" gegeben ... Daraus wird es unmöglich werden, das Eigentum abzuleiten, insbesondere deswegen:

Käufer K kauft von Verkäufer V ein Grundstück wie besichtigt und im Lageplan gesehen.

Das Grundstück ist umzäunt.

Laut dem Lageplan gehört aber dem Nachbarn N ein Teil dieses gekauften Grundstückes.

Gibt es zwei unterschiedliche amtliche Lagepläne ? Oder handelt es sich um amtliche Lagepläne eines unterschiedlichen Zeitpunktes ? Auf einem amtlichen Lageplan steht immer ein Datum drauf ... Ein nicht-amtlicher Lageplan entfaltet keine Rechtswirkung - ist nichts weiter wie ein mit Tinte beschmutztes Papier ...

Verkäufer V kann nicht verkaufen, was ihm nicht gehört.

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Hier ist eine Grundbuchbereinigung anzustreben.
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[schielu]

Es wird das gekauft, was im Grundbuch steht! Dort sind die Eigentumsverhältnisse eingetragen.