Immobilienkauf durch Dritte

[onion]

Hallo,

meine Frage:

Kaufinteressent ruft Makler an um sich nach Immobilien zu erkundigen. Immobilie wird mit Makler besichtigt aber kein Vertrag etc. abgeschlossen.
Verkäufer hat angeblich keinen Vertrag mit Makler abgeschlossen, so dass er auch privat verkaufen kann. Zwischenzeitlich gibt Verkäufer an Makler, dass er nicht mehr verkaufen möchte.

Die Immobilie wird 5 Monate nach Besichtigung durch einen Dritten vom Verkäufer direkt gekauft. Hat Makler Anspruch auf Courtage?

Danke für schnelle Antwort.

[CruNCC]

Verstehe den Beitrag so, dass der Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen hat und sich nach 5 Monaten dazu entschließt doch zu verkaufen.
Ob dem Makler eine Provision zusteht, kann so nicht beurteilt werden. Dazu müsste man den Vertrag kennen.
Anmerkung: Wenn Verkäufer keinen Maklervertrag unterschrieben hat, kann er auch keine Provision verlangen oder?

[HVW]

Zitat von onion

Hallo,

meine Frage:

Kaufinteressent ruft Makler an um sich nach Immobilien zu erkundigen. Immobilie wird mit Makler besichtigt aber kein Vertrag etc. abgeschlossen.
Verkäufer hat angeblich keinen Vertrag mit Makler abgeschlossen, so dass er auch privat verkaufen kann. Zwischenzeitlich gibt Verkäufer an Makler, dass er nicht mehr verkaufen möchte.

Die Immobilie wird 5 Monate nach Besichtigung durch einen Dritten vom Verkäufer direkt gekauft. Hat Makler Anspruch auf Courtage?

Danke für schnelle Antwort.

Hallo

1. man muss nicht unbedingt einen Vertrag mit dem Makler schliessen. Käufer ruft an, es wird besichtigt, Makler weist auf Provision im Erfolgsfall hin - das ist schon ein Vertrag, ein mündlicher.

2. Auch der Verkäufer muss keinen Vertrag mit dem Makler schließen, es reicht aus wenn er diesem die mündliche Erlaubnis gibt, sein Haus zu bewerben/zu verkaufen.

3. Hat Verkäufer keinen Vertrag ist er auch zeitlich nicht gebunden, sollte aber fairerweise dem Makler jedwede Veränderung mitteilen.

4. Wenn der Dritte nicht mit dem Ersten identisch ist - muss keine Provision gezahlt werden.
Immer vorausgesetzt, der Verkäufer hat die Wahrheit gesagt und keinen Vertrag gehabt und der Dritte hat das Objekt nicht vom Makler angeboten bekommen.

5. Ist zwar nicht die feine englische Art - aber na ja

[onion]

Hallo und erstmal vielen Dank für die schnelle Antwort.

Ist es nicht eigentlich so, dass die Provision vom Verkäufer zu zahlen ist?

Dritte ist zwar nicht mit dem Ersten identisch, aber verwandt.

Es gibt Urteile das dann Maklercurtage zu zahlen ist.
Verstehe ich nur nicht weil wenn kein Vertrag warum dann Zahlung? Wenn ursprünglich davon ausgegangen wird das Verkäufer zahlt, warum wird dann der Käufer angeschrieben?

[HVW]

Hallo,

weil die Provision in der Praxis immer vom Käufer gezahlt wird.
Es sei denn, der Verkäufer vereinbart im Vorfeld mit dem Makler, dass er einen Teil der Provision übernimmt. (wird gemacht bei Objekten, die sich nicht so gut verkaufen lassen, und der Verkäufer froh ist,wenn er es los wird). Es gibt auch Makler, die nehmen prinzipiell von beiden Provision, also je zur Hälfte. Das ist aber kein Regelgebrauch und auch von Region zu Region verschieden.

Grundsätzlich zahlt jedoch in der Regel immer der Käufer.

Es kommt hier explizit darauf an: hatte der Verkäufer einen schriftlichen Vertrag und wenn ja, war in diesem die Klausel, dass er privat verkaufen kann, enthalten?

Hat es ein Dritter gekauft, der das Objekt nicht vom Makler bekannt gemacht bekam, muss der Makler beweisen, dass da etwas "gemauschelt" wurde.