Immobilie duch Absetzung finanzieren

[Dijengo]

Hallo Allerseits,

ich würde gern wissen, ob folgendes Beispiel plausibel ist.

Nehmen wir an, das Makler M Kunde K folgendes Angebot macht.

M verkauft K eine Immobilie.
K nimmt einen Kredit bei Bank B auf und tritt im gleichen zug die Immoblilie an B ab.
B vermietet über M die Immoblilie weiter.
K kann die Immoblilie, über EStG §7 Abs. 4, Steuerlich absetzen.
K erhält dadurch einen Monatsfreibetrag von xxx €.
Der Kredit wird dann durch die Mieteinnahmen von B + Monatsfreibetrag von K + Zusatzzahlung von K getilgt.

Nun ist das Glaubwürdig oder eher eine Bauernfänger Methode?


MfG Dijengo

[Humungus]

Von solchen Tricksereien, die die Kreditraten günstig rechnen, hört man immer wieder. Windige Makler, überteuerte Häuser, leere Versprechungen, mitspielende Banken, verbündete Notare.

Was ist, wenn
- die Mieteinnahmen ausbleiben?
- sich der Steuersatz des K nach unten ändert (Wegfall der Vergünstigung)?

Warum soll das denn über die Bank und den M laufen? Das könnte K doch gut und gerne alleine weitervermieten!

[naich]

Erscheint schon merkwürdig. Im allg. werden K Immobilien mit dem Hintergrund angeboten zu sparen.
Diese müssen sich dann weiter kümmern-Mieter, NK, nicht zu vergessen Hausgeld!! bitte prüfen..
Kann funktionieren aber ein Restrisko ist nicht ausgeschlossen-Renovierungsarbeiten, fehlende Mieter können die Mieteinnahmen mindern und die Rechnung geht nicht auf.

[Humungus]

Zitat von naich

Kann funktionieren aber ein Restrisko ist nicht ausgeschlossen-

Sehr richtig. Ist man jemand mit ausreichender Liquidität, einem langen Atem, gesundem Misstrauen und einem fähigen und neutralen Bausachverständigen und Anwalt für den Kaufvertrag, kann es klappen. Fehlt in der Aufzählung etwas (wie meist), wirds gefährlich. Klassisch ist der Zeitdruck, der aufgebaut wird ("Krise, kaufen Sie JETZT" - "wir haben noch zwei weitere Interessenten") und die Finanzierung Spitz auf Knopf ("Sie zahlen nur 100 Euro mehr als Ihre aktuelle Miete").

[Tiger63]

Zitat von Dijengo

Nun ist das Glaubwürdig oder eher eine Bauernfänger Methode?

Misstrauen ist hier durchaus angebracht, da M offensichtlich eine Immobilie loswerden muss, die er schon ewig im Bestand hat.

Oder ist K aktiv auf M zugegangen mit der Anfrage nach einer solchen "Anlage"? Kann ich mir kaum vorstellen....

Im Vertrauen: bei "T" funktioniert dieses Modell - Immobilie als Altersvorsorge (spätere Eigennutzung vorgesehen) erworben, viel Eigenkapital (50%) eingesetzt, Kredit aufgenommen, Abzahlung durch Mieteinnahmen und Steuerersparnis.
Aber hier wurden auch alle Stolperfallen umgangen: das Objekt ist definitiv werthaltig und es droht auch kein Malheur, falls die Mieteinnahmen mal wegfallen sollten.

Das ist leider in 95% der Fälle nicht so und daher äußerste Vorsicht angeraten!

[Humungus]

Na siehst Du. "T" erfüllt meine Bedingungen, die ja gerade nicht ein gepflegtes Fell und einen angenehmen Geruch verlangen.