Höhe der Maklerprovision ?

[Quengelinho]

Hallo zusammen,

Folgender Fall: Ein Grundstück mit älterem Haus darauf wird vom Makler in zwei Verkaufsvarianten angeboten: als Ganzes für z.B. 1.000.000 EUR, dann wegen der Größe als Verkauf des Grundstücks in mehreren Einzelgrundstücken.
Die Teilung ist geplant (Genehmigung für Teilung beim Amt und Erschließung sind nicht erfolgt).
Ein Kunde kontaktiert den Makler und macht mit ihm eine Besichtigung für eines der möglichen Teilgrundstücke und zeigt Kaufinteresse für dieses im Wert von z.B. 200.000 EUR.
Der Makler verschleppt in den folgenden Monaten das Vorantreiben der Teilung des Grundstücks, woraufhin der Besitzer den Maklervertrag wegen Verletzung der Tätigkeitspflicht kündigt.
Anschließend kontaktiert der potentielle Kunde für das eine Teilgrundstück auf eigene Faust den Besitzer und es kommt zum Kauf des gesamten Grundstücks.

Auf welche Provision hat der Makler Anspruch ? Auf den Verkauf von 1.000.000 EUR, 200.000 EUR oder gar keine ?

Über Eure Meinung wäre ich dankbar.

[schielu]

Was hat der Makler sprziell dem Kunden angeboten? Auf welcher Basis kam der Maklervertrag zustande?