hinhaltetaktik bei Immobilienkauf durch den Käufer

[yvy]

Hallo zusammen,

mal folgenden fiktiven Sachverhalt zu Grunde gelegt:

Jemand hat im Trennungsjahr eine Immobilie erworben, sich mit Auflassungsvormerkung ins Grundbuch eintragen lassen und ist dann ein halbes Jahr später Eigentümer geworden.
Während dieser Zeit verkauft er eine andere Immobilie, ohne Auflassungsvormerkung für den Käufer, wo 2 Personen für eine Grundschuld eingetragen sind.
Er erhält aus dem Verkauf der Immobilie den Kaufpreis, zahlt damit die neu erworbene Immobilie an und kann nun, da die finanziellen Mittel nicht mehr vorhanden sind, die Grundschuld nicht begleichen.
Der "Jemand" ist verheiratet hat Kinder, 2.te Person Haftung Ehegatte, Zustellung der Scheidung nach Auflassung und Eintragung ins Grundbuch für neue Immobilie, Zahlung Kaufpreis alte Immobilie auch vor Scheidungszustellung.
Hinhaltetaktik gegenüber dem Verkäufer der neuen Immobilie über einen Zeitraum von 6 Monaten und hinhaltetaktik gegenüber dem Käufer der anderen Immobilie?

1. Welche Möglichkeiten für die Rückabwicklung der verkauften Immobilie gibt es?
2. Kann bzw. muss die neu erworbene Immobilie wieder verkauft werden?
3. Was passiert mit der Haftung der 2.ten Person?
4. Welche Möglichkeiten hat der Käufer der anderen Immobilie bezüglich seines bereits gezahlten Geldes?

Sollte das Thema hier nicht passen, bitte ich um Verschiebung.

Danke

Vlg
yvy