Heizkosten Verteilungsschlüssel Eigentümergemeinschaft

[reha]

Hallo,

folgender Sachverhalt:



in einer Wohneigentümergemeinschaft (5 Parteien in einem Haus mit etwa gleich großen Wohnungen, die alle die gleiche Fläche als Außenwände haben) gibt es eine Zentralheizung deren Kosten auf die Eigentümer umgelegt werden soll. Die Firma, welche den Verbrauch an den Heizkörpern abliest, vertritt den Standpunkt, dass
- maximal 70 % der Gesamtkosten über den ablesenen Verbrauch auf den jeweiligen Eigentümer umgelegt werden und
- die restlichen 30 % der Gesamtkosten über die Wohnfläche jedes Eigentümers umgelegt werden.

Es wäre rechtlich nicht zulässig, mehr als 70 % der Gesamtkosten verbrauchsabhängig auf jeden umzulegen.

Die tatsächlichen Anteile der variablen und fixen Kosten betragen aber im Beispieljahr 88% und 12%. Ein Eigentümer hat einen Holzofen und nimmt die Zentralheizung so gut wie nicht in Anspruch. Er bezahlt also teilweise die Heizkosten der anderen Eigentümer.

Kann die Eigentümerversammlung einen anderen, verursachungsgerechten Verteilungsschlüssel (88 % Verbrauch und 12 % Fixkosten) beschließen oder gibt es dagegen rechtliche Bedenken?

Vielen Dank im voraus!

[sharon]

Heizkosten müssen nach der Heizkostenverordnung abgerechnet werden. Und die besagt, dass höchstens 70 % als Verbrauchskosten umgelegt werden können. Mir ist nicht bekannt, dass man diese (gesetzliche) Verordnung umgehen könnte.

[reha]

Danke für die Auskunft.
Wie kann man denn die Regelung des § 10 interpretieren?
"Rechtsgeschäftliche Bestimmungen, die höhere als die in § 7 Abs. 1 und § 8 Abs. 1 genannten Höchstsätze von 70 vom Hundert vorsehen, bleiben unberührt. "
Nach meiner Lesart wäre der Beschluss einer Eigentümergemeinschaft eine solche rechtsgeschäftliche Bestimmung, die unberührt und damit rechtlich zulässig sind.
Oder täusche ich mich da etwa?