Hausverkauf von 3 Parteien Grundbucheintragung?

[Wassermann1902]

Sachverhalt:
Ein Haus ist auf 3 Personen eingetragen und zwei Personen besitzen laut Grundbuch 25% und die letzte 50% des Hauses. Das Haus soll verkauft werden, weil es renovierungsbedürftig ist und die 2 Parteien sich nicht an den Renovierungskosten beteiligen wollen.

Frage:
Kann das Haus von einer 4 Person, die ggf. Freund, Ehegatte/in oder ehemaliger Ehegatte/in, verkauft werden? Wenn ja, muss dies schriftlich festgelegt werden und kann das Haus unter dem vereinbarten Wert verkauft werden?
Zum Verkauf des Hauses müssen doch alle Parteien zustimmen und beim Notar unterschreiben, oder nicht?
Was kommen für Kosten auf die Parteien zu, wenn das Haus in Teile aufgeteilt wird und was muss gemacht werden?

Kann die Partei, die 50% des Hauses besitzt von den anderen Parteien die Beteiligung an den Renovierungskosten gesetzlich erzwingen?