Hausverbot PKW-Stellplatz ????

[klausewitz]

Ich möchte einen fiktiven skurrilen Fall hier zur Diskussion stellen:

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 10 Wohnungen im Sondereigentum und u.a. 10 PKW-Stellplätzen im Gemeinsschaftseigentum vor dem Haus.
Die 10 PKW-Stellplätze sind jeweils mit einem Sondernutzungsrecht für die jeweiligen Wohnungseigentümer gekoppelt.

Die Stellplätze sind durch Striche auf dem Asphalt getrennt und mit Nummern versehen.

Wenn tagsüber keine PKW dort parken, nutzen Kinder den Stellplatz als Spielplatz.

Acht Sondernutzungsrechteinhaber juckt das nicht, jedoch untersagen die Rechteinhaber der mittleren zwei Stellplätze das Betreten ihrer Stellplätze.

Meine Fragen dazu:
1) Ist das Verbot des Betretens wirksam erteilt ? Oder müssen die Inhaber das Kinderspiel dulden, solange keine unmittelbare Nutzung als Stellplatz anliegt ?
2) Kann theoretisch ein wirksames Hausverbot für einen PKW-Stellplatz ausgesprochen werden ? Der ist schliesslich nicht eingefriedet.
3) Kann ein Unterlassungsanspruch erfolgreich durchgesetzt werden ?

Danke Euch im Voraus.