Hausmeisterdienste Sondernutzungsfläche

[RockShox]

Hallo,

mal angenommen, es ist eine WEG von 6 Parteien. 5 davon haben Stellplätze Stellplätze vor dem Haus. Diese 5 haben Sondernutzungsrechte an ihren Stellplätzen.

Es gibt auch einen Hausmeister, der sich um die Anlage kümmert. Für diesen Hausmeister gibt es nichts Schriftliches. Keinen Aufgabenplan oder Arbeitsvertrag. Jedem der neu dazu kommt wird gesagt, wir machen das einvernehmlich und jeder zahlt im Monat rund 18,-. Er kümmert sich um den Müll und die Grünanlagen.

Das hat immer problemlos geklappt. Nach einem Streit nun räumt der Hausmeister nur noch 4 von den 5 Stellplätzen. Auch wurde gesagt, dass er in einer der Wohnungen keine Arbeiten mehr durchführen möchte.

Kann der betreffende Eigentümer nun die Zahlung von den 18,- einstellen, weil nichts Schriftliches existiert, oder ist der Hausmeister zur Ausführung der Tätigkeiten, insbesondere die Schneebeseitigung des Parkplatzes verpflichtet?

[Wohni]

Das Thema gehört auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung.

Wenn ein Wirtschaftsplan beschlossen worden ist, ist genau der Betrag monatlich zu zahlen, der im Einzelwirtschaftsplan ausgewiesen ist. Eigenmächtige Abzüge sind nicht erlaubt.

MfG, Wohni

[schielu]

Der Hausmeister ist nur für das Gemeinschaftseigentum zuständig, nicht für Sondernutzungsrechte oder Sondereigentum!
Dafür wird er von der Gemeinschaft bezahlt.

[RockShox]

Zitat von Wohni

Das Thema gehört auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung.

Wenn ein Wirtschaftsplan beschlossen worden ist, ist genau der Betrag monatlich zu zahlen, der im Einzelwirtschaftsplan ausgewiesen ist. Eigenmächtige Abzüge sind nicht erlaubt.

MfG, Wohni

Der Betrag wird nirgends erfasst, auch nicht im Wirtschaftsplan. Damals wurde gesagt: "Bitte ab ..... 18,- an: HAUSMEISTER überweisen". Seit dem läuft ein Dauerauftrag bei der Bank. Der Verwalter hat davon keine Kenntnis.

[schielu]

Zitat von RockShox

Der Verwalter hat davon keine Kenntnis.

Wer hat denn gesagt, dass bezahlt werden muss?
So einfach geht es nicht! Festlegung von Wohngeldern kann nur durch die Gemeinschaft beschlossen und vom Verwalter abgerechnet werden.

[Wohni]

Bei dieser Sachlage kann der Eigentümer natürlich sofort damit aufhören, jeden Monat 18 € zu überweisen.

Mit dem "Einvernehmen" ist es damit allerdings auch vorbei.

Die Eigentümerversammlung wird halt in der nächsten Versammlung besprechen müssen, wie sie die Angelegenheiten Müll und Grünflächen künftig handhaben will.

MfG, Wohni

[RockShox]

Vielen Dank für die vielen hilfreichen Tips!