Hauskauf ohne Haus ???

[comoran29]

Bruder A möchte sein Haus an Bruder B verkaufen.
Da aber Bruder A noch keine alternative hat und gerne eine reine Weste an der Bank für neue Kredite hat möchte Bruder A seinen Kredit von 90.000 € auf Bruder B überschreiben und weiter die Tilgung zahlen & weitere 200.000 € aus Erbnachlass erhalten. Wenn eine geeignete Alternative vorhanden ist soll das verkaufte Haus überschrieben werden. Da aber Bruder B, Bruder A nicht so ganz trauen mag, was könnte Bruder B an Vertrag aufsetzen oder sich verhalten.

Vielen lieben Dank

[zeiten]

vielleicht hab ich eine denkschwäche....

ich verstehe nicht, wie dies geschäft laufen soll. gibt es denn überhaupt nun ein haus oder nicht? was hat der kredit von a damit zu tun? was haben neue kredite von a damit zu tun?

wieso geht man nicht zum notar und macht einen anständigen vertrag. muss doch sowieso bei immobilien gemacht werden...?

[Humungus]

Zitat von comoran29

Da aber Bruder B, Bruder A nicht so ganz trauen mag, was könnte Bruder B an Vertrag aufsetzen oder sich verhalten.

Hier geht es um Zigtausende. Meinst Du, Du könntest das freihändig oder durch die Beratung durch Laien erreichen?

Hier ist der Weg zum Notar das einzig Richtige.

[comoran29]

Zitat von zeiten

vielleicht hab ich eine denkschwäche....

ich verstehe nicht, wie dies geschäft laufen soll. gibt es denn überhaupt nun ein haus oder nicht? was hat der kredit von a damit zu tun? was haben neue kredite von a damit zu tun?

wieso geht man nicht zum notar und macht einen anständigen vertrag. muss doch sowieso bei immobilien gemacht werden...?

"ich verstehe nicht, wie dies geschäft laufen soll."
Bruder A will an Bruder B sein erbautes Haus mit Grundstück verkaufen, hat aber selber noch einen Kredit für das Haus laufen(selber Bänker), diesen Kredit soll auf Bruder B überschrieben werden, damit Bruder A sich was neues kaufen kann.

[Humungus]

Wo ist das Problem? Im Kaufvertrag steht drin, dass B die Grundschuld übernimmt. Der Kaufpreis ist die Differenz zwischen Hauswert und Restkredit.

[comoran29]

Zitat von Humungus

Wo ist das Problem? Im Kaufvertrag steht drin, dass B die Grundschuld übernimmt. Der Kaufpreis ist die Differenz zwischen Hauswert und Restkredit.

das ist Klar,
das Haus mit Grundstück soll allerdings erst nach Auszug übertragen werden, der Kredit schon jetzt !!!???
Welchen und was für ein Vertrag kann aufgesetzt werden.

[Humungus]

Zitat von comoran29

das Haus mit Grundstück soll allerdings erst nach Auszug übertragen werden, der Kredit schon jetzt !!!???

Alles kein Problem, wenn beide einverstanden sind und die Bank auch.

Welchen und was für ein Vertrag kann aufgesetzt werden.

Das muss zwingend durch einen Notar beurkundet werden. Insofern wiederum mein Rat: erst mit dem Bruder einigen, was überhaupt geschehen soll, und dann zum Notar, um die Feinheiten vertraglich festzuhalten. Der Notar ist neutral und berät keinen parteiisch, sondern macht auf die rechtlichen Folgen von Vereinbarungen aufmerksam. Genau das, was hier gebraucht wird - und ohne das es beim Hausverkauf eh nicht geht.

[Tiger63]

Zitat von comoran29

Da aber Bruder A noch keine alternative hat und gerne eine reine Weste an der Bank für neue Kredite hat möchte Bruder A seinen Kredit von 90.000 € auf Bruder B überschreiben

Die "reine" Weste erwirbt der A schon durch den notariellen Kaufvertrag mit B - die Bank sieht doch, dass B den Kaufpreis inkl. Übernahme der Schulden des A zahlen wird, sobald dieser ein neues Objekt kauft. Dass evtl. für einen gewissen Zeitraum noch eine Zwischenfinanzierung nötig sein könnte, dürfte die Bank kaum stören.... sie ist doch in jedem Fall abgesichert!

Ich verstehe daher weder die Bedenken des A noch des B.

Natürlich sollte der B den vollen KP erst zahlen, wenn der A auszieht bzw. eine Vereinbarung treffen, ab wann der A eine Nutzungsentschädigung zahlen muss.