Hauskauf mit Wasserschaden

[Luca3503]

Hallo,

bin ganz neu hier und ich hoffe, dass ich alles richtig formuliere. Mein Beitrag kann etwas länger werden, da es vorher einiges zum Sachverhalt zu erklären gibt. Ich hoffe Sie haben Geduld mit mir.
Also zu meiner Frage:
(a =Käufer / b= Verkäufer / c=Mieterin)

A möchte ein Haus von B kaufen (1999) in dem noch c darin wohnt (Eigentlich von B gekündigt, aber a möchte die Wohnung gerne an c weiterhin vermieten). Es besteht aus 2 Wohnungen (2 Vollgeschosse) neben der unteren Wohnung sind die Kellerräume.

B hat a bereits mitgeteilt, dass an der Heizung ein Wasserschaden war (hinter Heizungsraum ist das Schlafzimmer von c) und die ersten Mieter das Bad "geflutet" haben.
Laut Aussage von B wurde im Boden (Laminat) des restlichen Wohnbereichs (nicht im Bad, da liegen Fließen) Löcher reingebohrt um zu schauen, ob sich das Wasser ausgebreitet hat. An der Wand im Schlafzimmer wurde ein Bautrockner aufgestellt und die Wand so getrocknet.
C wohnt nun seit einem Jahr in der Wohnung (davor schon andere Mieter) und bei Einzug wollte die Farbe an der oben genannten Wand nicht halten, bis auffiel, dass diese leicht schwarz war, wahrscheinlich ja Schimmel. Die Wand wurde mit Schimmelspray behandelt und die Farbe erneut aufgetragen.
Seitdem war an der Wand nichts mehr, B wollte aber eigentlich noch mal nachschauen (da der Kleiderschrank von c davor steht) und auch das Laminat ein Stück entfernen. Dann wurde C aber gekündigt mit der Begründung, dass er das Haus verkaufen will.

B hat den Kaufpreis gesenkt, mit der Begründung, er wollte oben in der Wohnung neuen Boden reinmachen (oben liegt auch Laminat was aber schon ziemlich mitgenommen aussieht) und unter in der Wohnung wollte er auf Nummer sicher gehen und Bodenbelag sowie Estrich erneuern, was aber laut Aussage der Handwerker, die den Schaden repariert hatten, nicht nötig wäre.

Jetzt war bei C ein Wünschelrutengänger der natürlich meinte, dass die ganze Wohnung voll Schimmel sei, wie sollte es auch anders sein.

Jetzt zu meiner eigentlichen Frage:
Was sollte A tun, damit er alles ausschliessen kann? (A hat ein Kleines Kind und möchte natütrlich kein Schimmel im Haus)
Ist es wirklich nötig auch den Estrich zu erneuern oder gibt es noch andere Möglichkeiten?
Sollte man diese Sachlage mit in den Kaufvertrag übernehmen?


Ich hoffe Sie können A helfen, da der Hauskauf in den nächsten Tagen eigentlich über die Bühne gehen soll.

Danke schon mal fürs lesen und die Antworten!!!!!!!!!!!!!!

[fernetpunker]

Mit sowas geht man zum Anwalt und zum Sachverständigen.

Nur meine Rechtsauffassung.

[Humungus]

Zitat von Luca3503

Was sollte A tun, damit er alles ausschliessen kann? (A hat ein Kleines Kind und möchte natütrlich kein Schimmel im Haus)

Die Finger von der Sache lassen, die stinkt total! Ansonsten schließe ich mich Fernetpunker an.

[Luca3503]

Kann man das vorher nicht erstmal überprüfen, ob die Aussagen von dem Wünschelrutengänger stimmen. Dann kann A sich doch immer noch überlegen ob er das Haus kaufen will, oder nicht?

Vielleicht gibt es da ja bestimmte Test die man durchführen kann, denn in dem Haus riecht es weder noch ist irgendwelcher Schimmelbefall zu sehen (weder schwarze Flecken noch weiße kleine "Risse)

[Monaco501]

Im Prinzip ist es wie bei einem Autokauf --- nur meist ein wenig teurer! --

Auf den Quatsch, bzw. Niveau von Wünschelrutengängerexpertisen brauchen wir hier auch gar nicht diskutieren.

Ferndiagnostisch schließe ich Wasseradern und Grundwasserseen aus, welche ursächlich für eine im Hause befindliche Leckstelle des Heizungskreislaufes oder der Wasserführenden Systeme im Schadensbild ergaben.

Man nehme einen Baufachexperten für Sanierung und bietet diesen, das Objekt in Substanz und Wert unter den zu berücksichtigenden Sanierungsmaßnahmen zu taxieren.
Auch könnte man sich schon 2 - 3 unabhängige Kostenangebote von Fachfirmen einholen, welche ebenfalls eine Aussage über Substanz abgeben werden.

Auch gibt es einen Verband privater Bauherren, den man sich bei Mitgliedschaft optimal bedienen kann.


Lg. aus München

(Bauleiter)

[Luca3503]

Hallo nochmal,

also A hat nun mit einem Messgerät in der Wohnung von C überprüft, ob diese feucht ist, (Ist sie natürlich nicht) sowie von der Apotheke einen Schimmelpilztest (Luft) gemacht wo die Auswertung nun noch aussteht. Stimmt es, dass es eigentlich wichtiger ist ob die Wohnung nass ist, als ob Schimmel darin ist? Also für den Wachstum des Schimmels bestimmt, aber wie ist es für die Beseitigung des Schimmels?

[Monaco501]

Alles besiegbar --- lediglich eine Frage des Aufwandes, des Wertes und der Nerven!

lese mal:

aber das ist eben ein weites Feld ---von Giften!

http://www.schimmel-schimmelpilze.de/


Wasser selbst ist zunächst kein baupysikalisches Problem !

Lg. aus München

[Luca3503]

Also A hat nun den Schimmeltest ausgewertet waren lediglich 5 Sporen drauf und von 10 - 16 ist es unbedenklich und über 16 ist es bedenklich. Also trotz allem doch ein sehr gutes Ergebnis

[Luca3503]

Einmal im Schlafzimmer, wo die Rückwand des Kleiderschrankes nasse Stellen anzeigt, und ein anderer war im Wohnbereich (hat nur 1 Spore angezeigt), Jeweils eine halbe Stunde ohne Zugluft und dann 4 Tagen warten.