Hauskauf-Makler verschwieg Straßenbau

[djpete75]

Hallo liebe Gemeinde,

Fall:

Herr A und Frau B kaufen bestehende Immobilie mit Grundstück. Das ganze lief über einen Makler. Dieser wurde von den Käufern zweimal befragt, ob ein Neubau einer Bundesstraße auf dem Acker vor dem haus geplant sei und wurde vertrauensvoll mdl. beauftragt sich kundig zu machen.
Auf Nachfrage wurde der Bau einer Straße vom Makler verneint.

Monate nach Kauf und Einzug erfährt Käufer durch Nachbarn, dass Baupläne existieren. Recherche im Internet ergab, dass bereits 2009 Presseöffentlich Gelder durch Landesregierung bewilligt wurden und es bereits ein Baumodell im Rathaus gäbe.

Im Falle eines Starßenbaus würde sich der Grundstückswert ja mindern.
Hat Käufer ne Chance gegen den Makler vorzugehen? Schriftlich wurde im Kaufvertrag des Hauses diesbezüglich nichts festgehalten.

Käufer ärgert es nur, dass derartiges Wichtiges durch den Makler verschwiegen wurde.

Danke vorab für eure Tips

[charles0308]

Gegenfrage! Warum macht man sich zu einer kaufentscheidenden Frage nicht selbst sachkundig? Eine einfache Nachfrage der Kaufinteressenten bei der Kommune hätte sicher Aufschluß gebracht.

Für eine Haftung des Maklers ist mir der SV zu dünn.

[Ron-Wide]

Ich unterstütze diese Ansicht, da

Recherche im Internet ergab, dass bereits 2009 Presseöffentlich Gelder durch Landesregierung bewilligt wurden und es bereits ein Baumodell im Rathaus gäbe.

...diese Recherche doch schon vor dem Kauf sinnvoll gewesen wäre.

[Humungus]

Entscheidend ist, was im notariellen Kaufvertrag festgelegt wurde oder was deer Grundstücksverkäufer zugesagt hat.

Nie einem Makler trauen.

[alex-muc]

Zitat von Humungus

Nie einem Makler trauen.

Sorry, aber das ist einfach Schmarrn. Es gibt solche und solche Makler. Wenn man ein gutes Gefühl hat und den Makler vielleicht auch über Empfehlungen kennt kann man ihm sicher trauen.

Ich glaube schon, dass man den Makler hier haftbar machen kann. Schließlich wurde er ja gebeten, herauszufinden, ob ein Neubau geplant ist und er hat gesagt, dass dies nicht der Fall sei. Das ist kein Einfaches "Verschweigen" das ist einfach ein Lügen - egal ob er gelogen hat, dass er sich kundig gemacht hat, oder ob er direkt wegen dem Neubau gelogen hat, weil er davon wusste.

Ich denke nicht, dass hierfür der beurkundete Kaufvertrag ausschlaggebend ist. Es hat ja nur mit dem Makler etwas zu tun und hierfür ist auch keine Beurkundung oder sonstwas erforderlich. Mit der Beweisbarkeit schaut es halt nicht so rosig aus...

[schielu]

Wenn ein Makler beauftragt wurde diese Recherche vorzunehmen und dann die falsche Antwort gegeben hat, macht er sich selbstverständlich haftbar. Analog dazu: http://www.breiholdt.de/show_archive.php?id=37 und http://www.breiholdt.de/show_archive.php?id=287.
Ob eine tatsächliche Wertminderung erfolgt ist nicht bewiesen!

[djpete75]

Ja ihr habt ja recht. Wenn man sich auf andere verlässt...
Man hätte es selbst tun sollen die Recherche
Aber wenn man davon keine Ahnung hat und einen Vertrag mit dem Makler eingeht und der ja auch ne Meeennnge Kohle für seine "Arbeit" bekommt, geht auch gewisser Vertrauengrundsatz einher.

Tja mit der Beweislage sieht es wirklich dürftig aus. Aussage gegen Aussage. War ja alles vermündlich bzw unter 6 Augen.

[djpete75]

Weiß jemand, ob es hinsichtlich diesen Falles oder eines ähnlichen schon ein Gerichtsurteil gibt?

[schielu]

Haste die Links in #6 nicht angeklickt?