Haus mit Niesbrauch Geschwister, darf einer seine Anteile überschreiben?

[Niesbrauchsfrag]

Liebes Forum,

ich habe Fragen zu folgendem Umstand.

EineSchwester und Bruder haben vor 8 Jahren das Haus des Vaters (Wert ca. 160.000 €) überschrieben bekommen, wobei der Vater lebenslangen Niesbrauch genießt. Die Mieteinkünfte wandern auf das Konto des Vaters, wovon er seine Pflegekosten mit tragen kann – alles wunderbar.

Nun wollte ich wissen, ob trotz des laufenden Niesbrauches der Besitz von 50 % Anteilen des Bruders an dem Haus per Notar an seine beiden Neffen überschreiben kann, da er in Zukunft keinerlei Interesse daran habe, das Haus zu nutzen oder mit der Vermietung zu beschäftigen, da er ca. 800 km entfernt wohne, während seine Schwester nur 20 km entfernt wohnt.

Da er solo und kinderlos ist, würde er seinen Anteil gerne an die beiden Neffen überschreiben und solange diese nicht erwachsen sind, quasi treuhänderisch durch seinen Schwager/Schwester verwalten lassen. Sobald die Neffen erwachsen sind, wird es wahrscheinlich sein, dass einer der beiden das Haus übernimmt und dort einziehen wird.

Nun die Frage:

Darf der Bruder das einfach vornehmen, auch während sein Vater noch lebt?

Welche Schritte muss er vornehmen, um die Überschreibung vorzunehmen?

Was geschieht mit etwaigen Grundschulden (ca. 60.000 €) die derzeit auf die Schwester und ihn laufen? Dürfen die so einfach „überschrieben“ werden?

Welche Kosten kommen bei einer etwaigen Überschreibung auf die Parteien zu?


Herzlichen Dank für eine Antwort

[Clever]

Nur auf die Schnelle:
Der/die Eigentümer einer Immobilie können mit dieser machen, was sie wollen, verkaufen, verschenken oder auch belasten.
--> nur das Nießbrauchsrecht bleibt natürlich bestehen, was den Wert der Immobilie mindert.

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