Haus mit Hypothek an Kinder - mit neuer Hypothek

[mirador]

Hallo an Alle

Ich bin Laie, neu hier und hoffe dennoch, dass ich mich mit folgendem im richtigen Unterforum befinde:

Fiktiver Fall:

Parteien:
Mutter
Vater
Kind 1
Kind 2
Kind 3

Belastung des Grundbesitzes
(Zwangsversteigerung ist angeordnet)
408600 DM Bank XY
6585 Eur Sicherungshypothek1/2 lastend auf Mutter
6585 Eur Sicherungshypothek 1/2 lastend auf Mutter (zweimal ist warum auch immer korrekt )
8092 EUR Sicherungshypothek
3691 EUR Sicherungshypothek
2025 EUR Sicherungshypothek
(soll die verschiedenen Gläubiger darstellen)

Geschätzert Grundstückswert im Mai 2009: 450.000 EUR

Die Hypothek ist nun fertig (2% Tilgung) und kann nicht ausgelöst werden.

(Rate über 10 Jahre: 1.100 EUR - fertig
Rate zum abbezahlen der Hypothek: 2000 EUR)

Daher soll das Haus in die Zwangsversteigerung gehen.

Um dies zu vermeiden, soll das Haus an die 3 Kinder zu gleichen Teilen aufgeteilt/verkauft/überschrieben werden. Eine neue, höhere Hypothek wird auf das Haus aufgenommen. Diese dient dazu die Erste/Alte zu bezahlen. und hat eine Laufzeit von 10 oder 15 Jahren.
Mutter, Vater erhalten Wohnrecht auf Lebenszeit.
Mutter, Vater und Kind 1 + 2 bleiben im Haus wohnen.
Die neue Hypothek soll von der Rente des Vaters, vom Einkommen der Mutter sowie, anstelle der Miete, von Kind 1 bezahlt werden.
Kind 2 ist in Ausbildung und zahlt erst in 2 Jahren "Miete".
Kind 3 wohnt im Ausland - ist aber das bestverdienenste Kind.

Nach dem die neue Hypothek abgelaufen ist, würde das ganze Spiel ja wieder von vorne losgehen -die Hypothek Minus die entsprechende Tilgung fällig werden?!

Wenn diese nicht bezahlt werden kann, haften alle Kinder für den gesamten Anteil?!

Das Haus würde, im Falle des erneuten nicht bezahlens, erneut in die Zwangsvollstreckung gehen. Am zweiten Termin bereits nur noch zu 50% des Gutachtens, im Worstcase zu 10% (Niedersachsen Minimalgrenze/Mindestgebot)

Welche Steuern/Kosten müssten die Kinder im Falle eines Kaufvertrages bezahlen?

Wo liegen die Gefahren für die einzelnen Kinder?

Was haltet Ihr im allgemeinen davon - ein Unding der Eltern, der letzte Rettungsanker?

Was gäbe es sonst noch für Möglichkeiten die Zwangsvollstreckung zu vermeiden und den Kindern keine Schulden zu hinterlassen?!

Ich hoffe ich habe mich korrekt an die Regeln gehalten und bin gespannt auf Euer Feedback.