Haus kaufen in dem noch Mieter wohnen

[Xendoria]

Hallo,
Mal angenommen, rein theoretisch will man ein Haus kaufen in dem noch Mieter wohnen, müsste dann der Verkäufer X den bisherigen Mietern kündigen oder die neuen Besitzer Y wenn sie das Haus erworben haben?
Welche Fristen hätten dann die Mieter einzuhalten?

[Tiger63]

Ganz schnell kommen Antworten, sobald Ihr Beitrag den Forenregeln entspricht.

Also flott ändern!

[schielu]

Der bisherige Eigentümer hat keinen Kündigungsgrund. Kündigen wegen berechtigten Interesses (z.B. Eigenbedarf) kann nur der neue nach Umschreibung im Grundbuch.

[Xendoria]

Und dann hätte der Mieter auch ganz normal 3 Monate frist oder länger?
Also is theoretisch der Verkauf eines Hauses kein Kündigungsgrund?
Weil ich gehört habe das Mieter X gekündigt wurde weil das Haus verkauft wird.

[schielu]

Zitat von Xendoria

Und dann hätte der Mieter auch ganz normal 3 Monate frist oder länger?

Kommt auf den Vertrag an, normal 3 Monate!

Also is theoretisch der Verkauf eines Hauses kein Kündigungsgrund?

Der Mieter braucht gar keinen besonderen Kündigungsgrund!

Weil ich gehört habe das Mieter X gekündigt wurde weil das Haus verkauft wird.

Der Vermieter hat deswegen keinen Kündigungsgrund!

Was ist denn gemeint, wer soll kündigen? Mieter oder Vermieter

[Xendoria]

Also nochmal als Beispiel:
Familie X will ein Haus kaufen, in dem Mieter drinne wohnen, welche Familie X aber nicht haben will.
Müsste Verkäufer X den Mietern kündigen oder Familie X, welche das Haus aber am besten ohne Mieter kaufen will.
Da Familie X das Haus zum Eigenbedarf bräuchte.
Oder muss so wie ich das bis jetzt verstehe, Familie X das Haus mit Mietern kaufen und diesen dann kündigen.
Achso jetzt noch eine theoretische Frage.
Wenn Familie X das Haus mit Mietern nimmt, kann oder muss Familie X neue Mietverträge schließen?
Kann Familie X die Miete dann erhöhen? und den Mietern zusätzlich trotzdem kündigen?

[schielu]

Wer bitte, ist jetzt X? In #3 habe ich alles beantwortet!
Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben immer möglich! auch Kündigung.

[Xendoria]

Wie denn wer X ist -.-X = X , X= Fiktiv.
Also ist doch alles geklärt, sie klingen sehr genervt, vielleicht sollten sie, wenn sie keine Lust haben zu antworten, einfach nicht antworten.

[schielu]

Zitat von Xendoria

Wie denn wer X ist -.-X = X , X= Fiktiv.
Also ist doch alles geklärt, sie klingen sehr genervt, vielleicht sollten sie, wenn sie keine Lust haben zu antworten, einfach nicht antworten.

Sorry, ist nicht gewollt aber bei dieser Frage:

Müsste Verkäufer X den Mietern kündigen oder Familie X, welche das Haus aber am besten ohne Mieter kaufen will.

Sei die Frage doch wohl gestattet!
Nochmal zum richtigen Erfassen!
Verkauf ist kein Kündigungsgrund! Eigenbedarf ist einer, kann aber nur von dem neuen Käufer nach Eigentumsumschreibung ausgesprochen werden!
Jetzt klar?

[Xendoria]

Klar, aber noch eine Frage... was wäre wenn der Mieter keine neue Wohnung findet innerhalb der frist von 3 Monaten, darf er dann solange drinne wohnen bleiben wie er will?Weil wenn man Mietern kündigen würde, wegen Eigenbedarf, so müssten ja die Käufer ihre Wohnung auch kündigen, so würde ja wenn die zum Fristende nicht ausziehen die andere Familie kein Dach mehr über dem Kopf haben. Ist es sinnig wenn man etwas kaufen würde direkt eine Rechtsschutz abzuschließen?