Haus kaufen

[puffer1982]

Folgendes Sachverhalt:

Ein Ehepaar setzt jungen Mann seit 1994 als Vollerben ein. 2011 verstirbt die Frau. Der Ehemann möchte nicht länger in seinem Haus (Wert ca. 200.000 €)wohnen. Auf dem Haus ist noch eine Belastung von ca. 75.000 €. Ist es möglich das der junge Mann, dem Ehemann das Haus für 75.000 € + eine Zahlung von 30.000 € "Rente" abkaufen kann? Oder gibt es da Probleme, weil der Kaufpreis eventuell zu niedrig sein könnte?

Hinzukommen würde, das der junge Mann nur auf die 75.000 € Grunderwerbssteuer zahlen möchte.

Bin über jede Antwort dankbar.

[Tiger63]

Zitat von puffer1982

Ein Ehepaar setzt jungen Mann seit 1994 als Vollerben ein. 2011 verstirbt die Frau. Der Ehemann möchte nicht länger in seinem Haus (Wert ca. 200.000 €)wohnen. Auf dem Haus ist noch eine Belastung von ca. 75.000 €. Ist es möglich das der junge Mann, dem Ehemann das Haus für 75.000 € + eine Zahlung von 30.000 € "Rente" abkaufen kann? Oder gibt es da Probleme, weil der Kaufpreis eventuell zu niedrig sein könnte?

Bin über jede Antwort dankbar.

Stehen der Witwer und der junge Mann in irgendeinem verwandtschaftlichen Verhältnis zueinander?

[puffer1982]

Nein, sind nicht Verwandt!

[Tiger63]

Zitat von puffer1982

Nein, sind nicht Verwandt!

Dann sollte man das Problem am besten mal mit einem Notar und/oder Steuerberater besprechen...

Natürlich können die beiden Beteiligten den Kaufpreis grundsätzlich frei festsetzen - möglicherweise kommt dann aber das Finanzamt auf die Idee von einer gemischten Schenkung auszugehen und Schenkungssteuer einzufordern....

[CruNCC]

Zitat von puffer1982

Folgendes Sachverhalt:

Ein Ehepaar setzt jungen Mann seit 1994 als Vollerben ein. 2011 verstirbt die Frau.

Gemeint ist vermutlich, dass der junge Mann auf den Tod des Überlebenden zum Erben eingesetzt wurde; sonst wäre der junge Mann ja bereits Alleinerbe.

Ist es möglich das der junge Mann, dem Ehemann das Haus für 75.000 € + eine Zahlung von 30.000 € "Rente" abkaufen kann?

Ja.

Oder gibt es da Probleme, weil der Kaufpreis eventuell zu niedrig sein könnte?

Weshalb sollte es "Probleme" geben? Das Haus könnte auch an den jungen Mann verschenkt werden.

Hinzukommen würde, das der junge Mann nur auf die 75.000 € Grunderwerbssteuer zahlen möchte.

Was der junge Mann "möchte" ist nicht relevant. Für die Grunderwerbsteuer ist der Kaufpreis maßgebend; für die Differenz zum Verkehrswert fällt Schenkungssteuer an.

[Clown]

Scheint mir kein riesiges Problem zu sein, da man je eh 20.000 EUR Freibetrag hat und das genau die Differenz zwischen Verkehrswert abzüglich Belastung und Kaufpreis ist.