Haus alleine oder zusammen kaufen??

[sophie21w]

Partei A möchte ein Haus kaufen, will jedoch das Dachgeschoß auf jeden Fall verkaufen oder vermieten. Da Partei A nicht gerade viel Eigentkapital hat, hat sich Partei B (Verwandschaft) angeboten, den oberen Teil des Hauses zu kaufen und selbst zu vermieten. (Selbstverständlich mit Vorkaufsrecht und allem drum und dran für Partei A...)

Jetzt die Frage - was bedeutet weniger Verwaltungsaufwand:
Partei A kauft das Haus komplett und verkauft danach einen Teil an Partei B.
Oder das Haus wird schon beim Kauf geteilt und jeder kauft seinen eigenen Teil.

Außerdem zu wem geht man, um eine Teilungserklärung machen zu lassen, da das Haus im Moment noch ein Einfamielienhaus ist. Reicht es zu einem normalen Rechtsanwalt zu gehen oder muss es einer aus der Immobilienbranche sein.

Gibt es Richtwerte, wie eine neue Wohnung finanztechnisch zu bewerten ist, z.B. man zieht den Grundstückspreis ab und teilt dann den Rest einfach durch die qm-Zahl???

Viele viele Fragen in der Hoffnung auf viele viele Antworten

[HVW]

Hallo

Gegenfrage: warum will A sich das an tun?
A hätte dann quasi eine Eigentumswohnung, die 2. wäre im DG.
Angenommen es zieht ein Mieter ein, der mit A oder umgekehrt, nicht klar kommt...dann hätte A noch nicht einmal das Recht diesem Mieter zu kündigen.

Also ehrlich gesagt: von einer solchen Konstellation sollte A die Finger lassen

[sophie21w]

A hat im Moment nicht genügend Kapital und die Belastung wäre zu hoch. Abgesehen davon, dass das Haus im Moment noch viel zu groß wäre für A (zwei Personen)...
In einer anderen Eigentumswohnung kann man sich ja seine Nachbarn auch nicht raussuchen...
Außerdem ist B Verwandschaft, mit der kann man reden.... Jajaja ich weiß, vielleicht anstehender Krach oder ander Dinge in ein paar Jahren sind natürlich nicht berücksichtigt...
Die Entscheidung für dieses Haus ist aber aufgrund des Preises und der Lage schon längst gefallen...

[HVW]

Hallo

dann sollte man sich ggf. beim Steuerberater mal einen Termin geben lassen

[sophie21w]

Sowieso, bin halt nur neugierig und wollte das alles schon vorher wissen, was da so auf A+B zukommt, um besser planen zu können
Also, noch ein paar Tips

[HVW]

Hallo

wenn A zu wenig Geld hat - wird sie wahrscheinlich keine Finanzierung für das Ganze bekommen.
Und wenn man sowie so teilen will, sollte man das gleich machen.
Bei jedem Hauskauf fällt z.B. Grunderwerbsteuer an, die müsste A erst mal allein übernehmen - nur z.B.

Um die Neugier von A zu befriedigen wäre es ratsam:

1. Steuerberater
2. Notar (der auch die Teilung durchführt)

aufzusuchen.

[HVW]

ach ja und noch was : das Haus müsste dann über 2 abgeschlossene Wohnungen verfügen.

[sophie21w]

Ok ok A hats kapiert. Ich werde A sagen, dass sie zum Steuerberater gehen sollen
Das mit den zwei Wohnungen ist gleich passiert, einfach eine Wohnungstür oben rein, Rest ist alles vorhanden...
Trotzdem danke

[fernetpunker]

Zitat von HVW

dann hätte A noch nicht einmal das Recht diesem Mieter zu kündigen.

Wieso das denn nicht? Nach § 573a BGB wäre hier sogar keine Begründung für die Kündigung nötig, wenn es hier um eine Vermietung und nicht um eine Eigentumswohnung geht.

[Tiger63]

Zitat von sophie21w

Das mit den zwei Wohnungen ist gleich passiert, einfach eine Wohnungstür oben rein, Rest ist alles vorhanden...
Trotzdem danke

So einfach ist das auch wieder nicht: das Bauamt muss eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erteilen - vorher gibt es keine Teilungserklärung. Also: erst Bauamt, dann Notar! Das Bauamt verlangt neue Pläne (die können aber selbst auf Grundlage der vorhandenen Baupläne geändert werden, wenn man einigermaßen fit im Planzeichnen ist!) und wird i.d.R. einen Sachbearbeiter vorbei schicken, der sich anschaut, ob tatsächlich zwei getrennte WE vorliegen.