Falsches Baujahr Hauskauf

[magbam]

wer kann helfen???
Familie B kauft sich ein Haus über einen Makler, mit der Angabe Baujahr 1960. Nach dem Einzug stellt die Familie fest das Teile des Hauses (ein Teil des Kellers und das Erdgeschoß )vom Baujahr 1934 ist. der Rest des Hauses von 1967! Familie B. möchte eine Rückabwicklung des Kaufvertrages!!! Verkäufer hat bereits zugegeben, dass ein "paar Mauern" von 34 sind. Welche Rechte hat der Käufer?

[Remby]

Das Baujahr eines Hauses ist meiner Meinung nach kein wesentliches Merkmal eines Hauses. Vielmehr kommt es auf den Renovierungszustand an.

Fraglich ist auch, ob dies nur eine Aussage des Maklers oder ein Bestandteil des Kaufvertrages war. So ganz aus dem Gefühl heraus, würde ich hier einen Grund für eine Rückabwicklung ablehnen.

[UHU]

Was steht denn hierüber in dem notariellen Kaufvertrag?

[schielu]

Zitat von UHU

Was steht denn hierüber in dem notariellen Kaufvertrag?

Normalerweise steht dazu nichts im Kaufvertrag!
Das Haus wird verkauft wie es besichtigt wurde!
Das Exposé eines Maklers und seine Erklärungen zum Verkaufsgegenstand enthalten grundsätzlich keine Zusicherungen des Verkäufers und sind diesem grundsätzlich nicht zuzurechnen.
Abgesehen davon, dass das Haus 1967 offensichtlich total saniert wurde, kann das als Baujahr gelten!
Einem Verlangen nach Rückabwicklung wird wohl kaum stattgegeben

Warum ist diese Frage zwei mal gepostet?

[magbam]

Leider enthält der Kaufvertrag keine Angabe über das Baujahr. das Baujahr 1960 wurde in 2 Anzeigen und im Expose erwähnt. es handelt sich um Baujahr 1934 bzw. 1967 wurde an das ursprüngliche haus angebaut und aufgestockt.

[UHU]

Da hierüber nichts im Kaufvertrag steht, ist eine Rückabwicklung nicht möglich.

Eine Rückabwicklung ist nur nach den im Kaufvertrag festgelegten Gründen möglich.

Das ist halt die Vertragsfreiheit!

[CruNCC]

Zitat von UHU

Eine Rückabwicklung ist nur nach den im Kaufvertrag festgelegten Gründen möglich!

Die Vereinbarung eines Rücktrittsrechts in einem KV ist nicht üblich.

Ist denn ein Rücktrittsrecht im KV vereinbart worden?

[magbam]

Nein Rücktrittsrecht wurde nicht vereinbart! Der Anwalt der Familie B. möchte dennoch auf Rückabwicklung erzwingen mit der Begründung es liege ein Sachmangel vor. Es wurde eine Eigenschaft (Baujahr 1960) zugesichert (laut expose), welche nicht erfüllt ist. ist das realistisch? wann kann man von arglistiger Täuschung sprechen?

[magbam]

Der Verkäufer behauptet er hätte nie behauptet das Haus wäre von 1960. Der Makler hätte genau gewußt es würde sich um ein um 1936 erbautes und 1967 erweitertes Haus handeln. Man hätte ihm gesagt das haus könnte man so verkaufen. Kann man den Makler nicht zur Verantwortung ziehen? Der Makler hatte das Haus bereits vor 10 Jahren schon mal verkauft.

[schielu]

Das Exposé eines Maklers und seine Erklärungen zum Verkaufsgegenstand enthalten grundsätzlich keine Zusicherungen des Verkäufers und sind diesem grundsätzlich nicht zuzurechnen.
OLG Hamm vom 08.06.2000, Aktenzeichen: 22 U 172/99