Erbbaurecht/Mietrecht

[Victuros]

Wodurch unterscheidet sich das Erbbaurecht grundsätzlich von Miet- und Pachtrechten?

[CruNCC]

Zitat von Victuros

Wodurch unterscheidet sich das Erbbaurecht grundsätzlich von Miet- und Pachtrechten?

Bei einem Erbbaurecht gibt es einen Eigentümer, der Eigentümer des Grund- und Bodens ist und eine Erbauberechtigten dem das darauf erstellte Gebäude gehört.

Dies wird auch im Grundbuch so eingetragen, d.h. es gibt zwei separate Grundbücher (ein Grundstücksgrundbuch, das mit dem Erbbaurecht belastet ist und ein Erbbaugrundbuch).

Man kann somit sowohl das Grundstück wie auch das Erbbaurecht (mit Zustimmung des Eigentümers) verkaufen.