Erbaurecht mit bereits bestehendem Gebäude

[juraneuling]

Folgender kleiner fiktiver Fall, wohl eigentlich eher HGB, aber mit Bezug zum Immobilienrecht:

Es soll ein Erbaurecht abgeschlossen werden. Erbaurechtsgeber ist kein Privatmann sondern eine Firma. Auf diesem Grundstück befindet sich aber noch ein Gebäude.

Gemäß § 12 Abs 1 Satz 2 ErbbauRG wird dieses Gebäude, wenn es bei Begründung des Erbaurechts bereits bestand, wesentlicher Bestandteil des Erbaurechts. Die Firma befindet sich jetzt in dem Zwiespalt, dass sie das Erbaurecht abschließen möchte, das Gebäude sollte aber wenn möglich aus bilanziellen Gründen weiter in ihrem Eigentum bleiben.

Gibt es möglichweise eine Rechtsvorschrift, die ein Abweichen von § 12 Abs 1 Satz 2 ErbbauRG ermöglicht, d.h. das Erbbaurecht am Grundstück zu vergeben, das bereits aufstehende Gebäude aber weiterhin im Eigentum zu behalten? Problem ist hier auch, dass Grundstück und Gebäude im Regelfall als untrennbare Einheit gesehen werden.

Für eventuelle Tipps vielen Dank!

[schielu]

Zitat von juraneuling

Gemäß § 12 Abs 1 Satz 2 ErbbauRG wird dieses Gebäude, wenn es bei Begründung des Erbaurechts bereits bestand, wesentlicher Bestandteil des Erbaurechts.

So ist es! Das hat auch mit`m HGB nichts zu tun!

Gibt es möglichweise eine Rechtsvorschrift, die ein Abweichen von § 12 Abs 1 Satz 2 ErbbauRG ermöglicht, d.h. das Erbbaurecht am Grundstück zu vergeben, das bereits aufstehende Gebäude aber weiterhin im Eigentum zu behalten?

Nein! Allerdings stellt sich die Frage was denn mit dem Erbbaurecht geschehen soll!