Eigentumswohnung und Zwangsversteigerung

[born2livexxx]

Es geht um eine Eigentumswohnung

Eigentümer dieser Wohnung je zur Hälfte ein Ehemann (Person A) und die Ehefrau (Person B), beide haben zur Finanzierung der Wohnung ein Kredit bei Bank A und Bank B aufgenommen.

Grundbucheintrag:

Grundschuld der Banken + nur auf Anteil der Person B ein Grundschuld einer Person C


Person A hat Insolvenz eröffnet, über das Vermögen, bzw. Eigentumsanteil verwaltet die Insolvenzverwalterin.
Daraufhin kündigt Bank A den Vertrag, anschließend nach einiger Zeit beantragt Bank A die Zwangsversteigerung gemäß eingetragener Grundschuld.


Wenn nun die Wohnung zwangsversteigert wird, was passiert mit dem Grundbucheintrag der Person C von Person B, muss der neue Eigentümer diese Grundschuld übernehmen?

[schielu]

Kein Ersteigerer muss was übernehmen. Die Wohnung wird insgesamt versteigert und die eingetragenen Gläubiger werden, dem Range nach, befriedigt (oder nicht).

[born2livexxx]

Und wenn der Erlös gerade eben die Gläubiger Banken A und B befriedigt und nichts mehr für Gläubiger C übrigt bleibt, wird dann einfach der Eintrag im Grundbuch gelöscht, sodass der neue Eigentümer das Grundbuch ohne weitere Belastung übernimmt, korrekt?

[schielu]

Zitat von born2livexxx

wird dann einfach der Eintrag im Grundbuch gelöscht, sodass der neue Eigentümer das Grundbuch ohne weitere Belastung hat, korrekt?

So ist es! C`s Bank hat dann diese Sicherheit nicht mehr, er allerdings nach wie vor die "Schulden"!

[born2livexxx]

Gut danke, das habe ich jetzt verstanden.

Anderes Bsp.

Nehmen wir an die Wohnung wird versteigert, der Erlös befriedigt Bank A und Bank B vollkommen, diese fallen als ranghöchste Gläubiger schonmal weg. Nun verbleibt noch ein bestimmter Betrag, wie wird dieser nun verteilt, bekommt Gläubiger C komplett den Rest, oder muss der Restbetrag noch mit Eigentümer A, bzw. der Insolvenzverwalterin zur Hälfte geteilt werden, da ja der Gläubiger C nur bei Eigentümerin B, welche zur Hälfte Eigentümerin der Wohnung war, die Grundschuld eingetragen hat.

[schielu]

C bekommt den Rest bis zur Höhe seiner angemeldeten Forderung. Sollte noch was übrig bleiben bekommt das C.