Eigentumsrecht bei Grundstück

[all-finder]

Thema: Grundstück wird von Bauer bestellt

Hr. X ist Besitzer (im Grundbuch eingetragen) seit ca. einem halben Jahr von einem erschlossenem Grundstück, welches noch nicht bebaut ist. Dieses wird jedoch von einem Bauer (vorheriger Pächter) bestellt.

Wie kann X darauf reagieren? Voraussichtlich wurde der Grund vor der Saat umgeackert, somit sind evtl. sogar die Grenzsteine in Mitleidenschaft gezogen worden.

Beste Grüße

[zeiten]

frage:

ist der bauer noch immer pächter oder ist die pacht bereits ausgelaufen und wann wäre sie ausgelaufen?

[schielu]

Der Eigentümer (nicht Besitzer) könnte die Pacht aufkündigen! Evtl ist eine neue Vermessung notwendig.

[all-finder]

nein, der Bauer ist nicht Pächter. Der vorherige Eigentümer hatte (außerhalb des Kenntniss - eher eine Annahme) einen Pachtvertrag mit dem Bauer. Ebenfalls sind die Nachbargrundstücke (ggf. nicht verkauft) bestellt.

Gibt es ein Amt, welches hierfür zuständig ist?

[zeiten]

Zitat von all-finder

nein, der Bauer ist nicht Pächter. Der vorherige Eigentümer hatte (außerhalb des Kenntniss - eher eine Annahme) einen Pachtvertrag mit dem Bauer.

wenn der vorherige eigentümer einen pachtvertrag mit dem bauern hatte, dann hat der jetztige eigentümer noch genau den gleichen vertrag mit dem bauern. ein pachtvertrag geht automatisch auf den neuen eigentümer über.

das hätte allerdings beim kauf erklärt werden müssen.

Gibt es ein Amt, welches hierfür zuständig ist?

nein, das ist eine zivilrechtliche angelegenheit.

ist der käufer sicher, dass er wirklich etwas gekauft hat? notarvertrag und grundbucheintrag, is das alles gelaufen?

[schielu]

Ich vermute, dass der Voreigentümer mit dem Bauern eine Nutzungsvereinbarung (Pacht) getroffen hat. Beides ist vom Neueigentümer kündbar. Der Alteigentümer kann dazu bestimmt mehr sagen!

[motzmecker]

Kann aber sein, dass in dem Pachtvertrag lange Kündigungsfristen stehen.
Ob das Grundstück von dritten in irgendeinerweise genutzt wird, hätte eindeutig bei Vertragschluss bekannt sein sollen. Wenn es der Verkäufer verneint hat, macht irgendwer was falsch.

Der Bauer sollte einen Vertrag haben, der ihm erlaubt, dort zu ackern. Diesen hätte der Verkäufer kündigen müssen, oder mindestens eine der beiden Parteien Bauer und Käufer informieren müssen.

Falls dem Bauern nichts Rechtswidriges nachgewiesen werden kann und der Käufer von nichts weiß, sollte der Verkäufer etwas mehr als nur ein paar Auskünfte geben.

[schielu]

Zitat von motzmecker

sollte der Verkäufer etwas mehr als nur ein paar Auskünfte geben.

Was könnte das "mehr" sein?

[motzmecker]

Zitat von schielu

Was könnte das "mehr" sein?

Das kommt drauf an ....

Will ich's halt mal probieren und das Thema mit einer motzmeckerschen Sachverhaltserweiterung würzen:
Wenn es da beispielsweise einen Pachtvertrag für das betreffende Grundstück zwischen Verkäufer=Alteigentümer und Bauer gäbe, auf dessen Grundlage letzterer der Überzeugung ist, da rechtmäßig ackern zu dürfen, und von dem der Neueigentümer=Käufer gar nichts weiß und nichts nachlesen kann, fallen mir dazu auf Anhieb Begriffe wie Betrug, arglistige Täuschung, Rückabwicklung, Schadenersatz ein.

Könnte aber auch sein, dass der Käufer nur mal die Brille aufsetzen und in seinem Kaufvertrag nachlesen müsste, was er da wirklich gekauft hat, und ihm dann nur noch übrig bliebe, dem Bauern mitzuteilen, dass er die Pacht bitte künftig auf ein anderes Konto überweisen soll.

Wer nichts weiss und weiss, dass er nichts weiss, weiss mehr als der, der nichts weiss und nicht weiss, dass er nichts weiss ...