Ehemann will vor der Scheidung das Haus verkaufen ohne Wissen der Frau

[mustek]

Mal angenommen Ehemann M und Ehefrau F haben sich zerstritten und F ist vorübergehend zu Ihrer Mutter gezogen.
M geht schon fest von einer Scheidung aus und sieht keinen anderen Ausweg mehr.
Bevor M sich scheiden lässt, will er das nach der Ehe erworbene Haus (Wert: ca. 200.000€) verkaufen und versuchen den Erlös (wie auch immer) für sich zu behalten.
Die F hat von dem Vorhaben des M erfahren und ist verzweifelt.
M hat nur eine befristete Aufenthaltserlaubnis (Er ist als staatenlos erfasst) und F und die gemeinsame Tochter sind deutsche Staatsbürger.
Im Grundbuch wurden vor dem Notar die F und der M eingetragen, da M als staatenloser nicht alleine eingetragen werden konnte.
Das Haus ist noch nicht abbezahlt und gehört derzeit der Kreditgebenden Bank B.
F traut dem M auch zu, dass er notfalls eine erforderliche Unterschrift der F fälschen wird. Zudem könnte Sie sich vorstellen, dass er (wie schon oft) Insolvenz anmelden wird nach dem Verkauf des Grundstücks.

Was kann die verzweifelte F tun, um den Verkauf zu verhindern?
Ist es möglich den M aus dem Grundbuch zu streichen oder eine Verkaufssperre anzuordnen? Wenn ja wo und wie?
Was wäre Ihr außerdem zu raten?

Ich würde mich über zahlreiche Antworten freuen.

[Humungus]

Na, ich gehe mal davon aus, dass die Bank im Grundbuch steht.

Und der Verkauf kann nur über einen Notar erfolgen.

So einfach geht es absolut nicht! Die Bank wird als Voraussetzung für einen Verkauf die Ablösung der Grundschuld oder ihre Übernahme verlangen.

Den M als Miteigentümer aus dem Grundbuch zu entfernen ist natürlich möglich: mit seinem Einverständnis bei einem Notar!

Ich würde ihr raten, den Kontostand eines gemeinsamen Kontos genau zu prüfen und dieses Konto bei der Bank in ein "und"-Konto umzuwandeln. Alternative: Konto splitten.

[CruNCC]

Ehemann will vor der Scheidung das Haus verkaufen ohne Wissen der Frau

Der Ehemann könnte nur seinen Anteil an dem Haus verkaufen. Dies wäre allerdings nicht mölich, wenn kein weiteres Vermögen vorhanden ist. Hierzu wäre die Zustimmung der Ehefrau erforderlich.

Die Bank wird als Voraussetzung für einen Verkauf die Ablösung der Grundschuld oder ihre Übernahme verlangen.

???

[mustek]

Danke für euer Interesse und eure Antworten.
Was für Vorteile hätte die F, wenn sie ihr Konto aufsplitten lässt? oder das Gemeinschaftskonto auflöst?
Was wäre, wenn M den Erlös einsackt und später behauptet, dass er das Geld nicht mehr hat und jetzt insolvent ist?

[Humungus]

Zitat von CRUnCC

???

Wenn die Bank im Grundbuch steht, wovon ich hier sicher ausgehe, muss sie dem Verkauf zustimmen. Und das macht sie nur, wenn der Kredit getilgt wird oder vom Käufer übernommen wird.

Zitat von mustek

Was für Vorteile hätte die F, wenn sie ihr Konto aufsplitten lässt? oder das Gemeinschaftskonto auflöst?

Der M könnte das Konto nicht leerräumen und abzwitschern.

[CruNCC]

Zitat von Humungus

Wenn die Bank im Grundbuch steht, wovon ich hier sicher ausgehe, muss sie dem Verkauf zustimmen.

Seit wann muss die Bank einem Verkauf zustimmen?

[mustek]

Und ist es nicht schlimm, wenn das Konto immer im Minus ist (zur Zeit -300€)
Ausserdem hat M ein seperates Konto mit den Mieteinnahmen auf das die F keinen Zugriff hat. Was kann F da machen?

[Humungus]

Zitat von CruNCC

Seit wann muss die Bank einem Verkauf zustimmen?

Was ist mit §873 BGB? Würde mich schon sehr wundern, wenn man ein belastetes Grundstück verkaufen könnte, ohne dass die Bank als Berechtigter ein Wörtchen mitzureden hätte.

Sag mal, kennst Du diesen Thread hier? http://forum.jurathek.de/showthread.php?t=96995

Ausserdem hat M ein seperates Konto mit den Mieteinnahmen auf das die F keinen Zugriff hat. Was kann F da machen?

Na, da scheinen die Bedenken ja gerade rechtzeitig zu kommen...gibt es einen Ehevertrag? Besteht Zugewinngemeinschaft? Ist irgendwie vereinbart worden, wem die Mieteinnahmen zustehen?

[mustek]

Also es wurde nichts vereinbart.
kein Ehevertrag oder dergleichen.
was nun?

[CruNCC]

Zitat von Humungus

Würde mich schon sehr wundern, wenn man ein belastetes Grundstück verkaufen könnte, ohne dass die Bank als Berechtigter ein Wörtchen mitzureden hätte.

Die Bank muss bei einem "normalen" Verkauf (oder einer Schenkung) nicht zustimmen, da eine Veräußerung weder an dem Darlehensverhältnis noch an der Sicherheit (Grundschuld) etwas ändert.

Dass ein Erwerber ein Interesse hat die Immo lastenfrei zu übernehmen und der Notar dies entsprechend regelt ist eine andere Sache.

Sag mal, kennst Du diesen Thread hier? http://forum.jurathek.de/showthread.php?t=96995

Hier geht es um einen ganz anderen Sachverhalt.