Doppelte Provision an 2 Makler bei Erwerb einer Eigentumswohnung möglich?

[Timoo]

Hallo zusammen,

ich hab mal ne knifflige Frage zum Anspruch auf die Verkaufprovision bei Kauf einer Eigentumswohnung.

Verkäufer V vergibt den Verkauf seiner Eigentumswohnung an Makler M1. Ein potentieller Käufer K erkundigt sich über M1. M1 führt auch eine Besichtigung sowie eine erste Preisverhandlung durch. K bekommt auch das Expose von M1 zugeschickt. Es wird jedoch nichts unterschrieben. K ist sich noch nicht sicher ob er diese Wohnung kaufen will. Es vergeht einige Zeit. Der Maklervertrag zwischen V und M1 läuft derweil ab. V vergibt den Auftrag nun an Makler M2.

In der Zwischenzeit ist sich K darüber im Klaren geworden, die Wohnung kaufen zu wollen. K meldet sich bei M1 und erfährt, dass die Wohnung nicht mehr zu verkaufen sei. Daraufhin tritt K mit V in persönlichen Kontakt und erfährt vom ausgelaufenen Vertrag und von der Neuvergabe an M2. K meldet sich nun bei M2 und führt Preisverhandlungen. De Weiteren unterschreibt K ein Kaufgebot bei M2. K bekommt von M2 den selbigen Preis wie er auch bei M1 gezahlt hätte.

Welcher Makler hat nun Anspruch auf die Käufer- bzw. Verkäuferprovision. Können beide Makler einen Anspruch geltend machen, obwohl der Vertrag mit M1 bereits abgelaufen ist?

Ich bin sehr gespannt wie ihr diesen Sachverhalt beurteilt!

Viele Grüße
Timo