Courtage bei Immobilenkauf ohne Makler

[ecki_muc]

Angenommen, Herr Bauträger B. bietet sein Grundstück mit einem neu (noch zu bauenden) Haus zum Verkauf an. Er tut dies unter seinem Namen mit seinen eigenen Kontaktdaten.

Käufer K. hat Interesse an Objekt, nimmt direkt zu B. Kontakt auf und es kommt zu Verhandlungen über den Kaufpreis, man wird sich über den Kaufpreis einig und beschliesst den Notartermin anzuberaumen.

Bis dahin von K. völlig unbemerkt hat B. dasselbe Objekt über einen ImmoMakler M. im Internet anbieten lassen. Auch angenommen, ein Makler ist in diesem beschriebenen Verhandlungsvorgang niemals aufgetreten oder tätig geworden und , K. wäre immer der Meinung gewesen, die Vertragsverhandlungen fänden ohne Makler statt.

In diesem gedachten Fall, noch kurz vor dem Notartermin fordert B. zur Überraschung von K. nun 3,57% Courtage, die das Budget von K. übersteigen, weil ja von dieser Summe bis zu diesem Zeitpunkt nie die Rede war.

Denkbare Fall-Varianten und Fragestellungen wären:
a) Hätte Makler M. Anspruch gegenüber K. auf die Courtage, auch wenn M. während des ganzen Verhandlungsvorgang nie aufgetreten ist und K. von der Existenz M.s nie wußte und auch der Kontakt zwischen B. und K. direkt und nicht durch Vermittlung von M. zustande kam?

b) In der zweiten Variante kommt B. auf die Idee von K. die Courtage zur eigenen Gewinnmehrung zu verlangen. Wie ist die Rechtslage in diesem Fall zu beurteilen, darf B. von K. die 3,57% als Aufschlag zusätzlich zum verhandelten Preis verlangen?

[marcus.summer]

a) Der Courtageanspruch des Maklers kann gegenüber dem K nur entstehen, wenn ein entsprechender Vertrag geschlossen wurde, was hier offenbar nicht der Fall ist.
b) Der Verkäufer kann natürlich vor Abschluss des Kaufvertrages (über Grundstücke notariell beurkundungspflichtig, weshalb vorherige mündliche Absprachen noch keinen verbindlichen Vertrag darstellen) den Preis erhöhen. Wenn der Käufer da nicht mitspielt, kommt der Kaufvertrag einfach nicht zustande. Unter Umständen macht sich der Verkäufer aber schadensersatzpflichtig, wenn infolge seines Verhandlungsverhaltens der Käufer eine andere Kaufmöglichkeit auslässt.
Gruß
Marcus

[schielu]

Zitat von ecki_muc

a) Hätte Makler M. Anspruch gegenüber K. auf die Courtage, auch wenn M. während des ganzen Verhandlungsvorgang nie aufgetreten ist und K. von der Existenz M.s nie wußte und auch der Kontakt zwischen B. und K. direkt und nicht durch Vermittlung von M. zustande kam?

Nein! (marcus s. hat das schon richtig geschrieben.) Es gibt keinen anspruchsberechtigenden Maklervertrag zwischen K u. M.

b) In der zweiten Variante kommt B. auf die Idee von K. die Courtage zur eigenen Gewinnmehrung zu verlangen. Wie ist die Rechtslage in diesem Fall zu beurteilen, darf B. von K. die 3,57% als Aufschlag zusätzlich zum verhandelten Preis verlangen?

In Form einer Preiserhöhung kann er. K muss nicht kaufen. Als Maklerprovision darf er das nicht deklarieren da er eine solche nicht verlangen darf! In diesem Falle sollte sich K reiflich überlegen ob er mit einem derart unseriösen B überhaupt zusammenarbeiten will! Ein Hausbau dauert einige Zeit. Wer sich solche Schweinereien schon im Vorfeld einfallen lässt, ist auch im weiteren Verlauf suspekt!

[ecki_muc]

vielen dank für die Antworten :-)