Beendigung Nutzungsverträge mit Grundstückskauf + Hypotheken GM und RM

[bart-77]

Hallo Community !

eine Frage zu folgendem Sachverhalt.

Käufer A möchte ein Grundstück von Erbengemeinschaft B kaufen.

Grösse 1700 m2
Teil Bauland nach §34 BauGB unter Beachtung §172 BauGB
Nutzungsverhältniss: 3 Nutzungsverträge für Erholungsgärten und Zufahrt

Belastungen: Abt III
1089 DM (Löschungsbewilligung verh)
7500 GM
5000 RM

Nun die Frage! Wie bekommt A die Nutzungsverträge los. Er möchte natürlich Lastenfrei kaufen, da er ein EFH bauen will. Was passiert mit den eingetragenen Belastungen ? Ist das eine Wertminderung ? Kommen Kosten auf A zu ? Welche Hindernisse gibt es bei der Löschung ? Kann A die Verkäufer B zum lastenfreien Erwerb, sprich ohne Nutzungsverträge und ohne Belastungen, "verpflichten" ?

Auf dem grundstück steht eine Laube. Falls der Nutzungsvertrag gekündigt wird, hat A eine Entschädigung zu zahlen ?

Was bedeutet Schuldrechtsanpassungsgesetz ? Das ist im Zusammenhang mit den Erholungsgärten vermerkt.

Vielen Dank an die Experten !