bauliche Veränderung ohne Beschluss

[Felice]

In einer Wohnanlage mit 9 Eigentumswohnungen wurde Ende 2005 wurde in Form eines Umlaufbeschlusses der Bau von Anbaubalkonen beschlossen. 6 Eigentümer stimmten zu.
3 Eigentümer, die keinen Balkon haben wollten, gaben ihr Einverständnis zum Bau von 6 Balkonen (allerdings unter dem Vorbehalt sich nicht an den Kosten sowie den Instandhaltungsmaßnahmen der 6 Balkone zu beteiligen)
Anfang Februar 2006 wurde der Bauantrag für 6 Balkone bei der Gemeinde eingereicht und auch genehmigt. Gebaut wurden aber 7 Balkone!

Frage:
Ist der Umlaufbeschluss über 6 Balkone überhaupt gültig, oder hätte hier nicht in Form eines Zweitbeschlusses alle Eigentümer der Änderung auf 7 Balkone zustimmen müssen?

Wenn ja, wäre ein Einheits- oder Mehrheitsbeschluss notwendig? (Da der Erstbeschluss vor dem Inkrafttreten des neuen WEG Gesetzes gefasst wurde) ?

Ferner liegt keine Baugenehmigung für 7 Balkone vor. Also handelt es sich bei dem 7. Balkon um einen Schwarzbau. Oder?

Kann die Hausverwaltung nachträglich (ohne Beschluss) die Baugenehmigung auf 7 Balkone abändern lassen?

[schielu]

Zitat von Felice

Frage:
Ist der Umlaufbeschluss über 6 Balkone überhaupt gültig,

Ja, aber nur für 6.

oder hätte hier nicht in Form eines Zweitbeschlusses alle Eigentümer der Änderung auf 7 Balkone zustimmen müssen?

So ist es!

Wenn ja, wäre ein Einheits- oder Mehrheitsbeschluss notwendig? (Da der Erstbeschluss vor dem Inkrafttreten des neuen WEG Gesetzes gefasst wurde) ?

Egal, auch nach dem neuen WEG bedürfen bauliche Veränderungen der Allstimmigkeit.

Ferner liegt keine Baugenehmigung für 7 Balkone vor. Also handelt es sich bei dem 7. Balkon um einen Schwarzbau. Oder?

So ist es!

Kann die Hausverwaltung nachträglich (ohne Beschluss) die Baugenehmigung auf 7 Balkone abändern lassen?

Nein, das darf sie nicht!