Ausstattung bei Hauskauf "verkaufbar" ?

[arcangel71]

Wäre die nachfolgende vertragliche Konstellation zulässig ?

Haus & Grund wird durch notariellen Kaufvertrag zu 200.000 € verkauft.

Inventar/ Ausstattung (z.B. Küche, Möbel etc.) werden druch privaten Kaufvertrag übereignet.

[Tiger63]

Selbstverständlich!

[arcangel71]

Zitat von Tiger63

Selbstverständlich!

Müssen fest verbundene Sachen nicht mit in den notariellen Vertrag. Ansonsten könnte man so die Grunderwerbssteuer willkürlich drücken.

[CruNCC]

Zitat von arcangel71

Müssen fest verbundene Sachen nicht mit in den notariellen Vertrag. Ansonsten könnte man so die Grunderwerbssteuer willkürlich drücken.

Es ist üblich, das Zubehör im KV separat aufzuführen. Die Grunderwerbsteuer errechnet sich aus dem Kaufpreis minus Zubehör.

[Tiger63]

Zitat von arcangel71

Müssen fest verbundene Sachen nicht mit in den notariellen Vertrag. Ansonsten könnte man so die Grunderwerbssteuer willkürlich drücken.

Wenn es "echte" Einbauten sind, die nicht entfernt werden können ohne das Haus oder die Einbauten dabei zu zerstören, gehören diese fest zum Haus und sind im KV über das Haus enthalten. Alle "Mobilien" können m.E. auch in einem separaten privatschriftlichen Vertrag veräußert werden.

[schielu]

Solche Verkäufe gelten als Nebenabreden und müssen beurkundet werden, da sie sonst den Hauptvertrag nichtig machen!
Im Kaufvertrag sollte aufgenommen werden:
Im Kaufpreis von X sind folgende Inventargegenstände (Anlage) im Wert von Y enthalten.
Diese finden dann zur Berechnung der Grunderwerbsteuer keine Beachtung.