Ablösevertrag beim Immobilienkauf

[siggy]

Angenommen der Verkäufer einer Immobilie verlangt neben dem Kaufpreis noch privat eine gewisse Ablösesumme für neue Möbel und erst kürzlich ausgeführte Modernisierungs- und renovierungsarbeiten am Haus.

Angenommen der Käufer ist mit dem Betrag einverstanden. Gibte es dabei etwas speziell zu beachten? Verhältnismäßigkeit, etc... ?

Viele Grüße

[CruNCC]

Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erhöhen den Wert des Objekts und sind daher im Kaufpreis enthalten. Eine "Ablöse" für Möbel etc. ist durchaus üblich und sollte dem Notar mitgeteilt werden. Dies wird im Kaufvertrag mit aufgenommen und separat ausgewiesen, da sich die Grunderwerbsteuer lediglich aus dem reinen Kaufpreis bemisst.

[Humungus]

Ich frage mich, was der Verkäufer hier drücken will, denn er bietet so etwas nicht grundlos an. Einen Zusatzbetrag "schwarz" würde ich nicht zahlen. CruNCC ist zuzustimmen.

[CruNCC]

Zitat von Humungus

Einen Zusatzbetrag "schwarz" würde ich nicht zahlen.

Davon abgesehen, dass dies ggf. die Nichtigkeit des Kaufvertrages zur Folge hätte.

[schielu]

Zitat von CruNCC

Davon abgesehen, dass dies ggf. die Nichtigkeit des Kaufvertrages zur Folge hätte.

Korrekt! Alle Nebenabreden müssen protokolliert sein ansonsten der Kaufvertrag schwebend unwirksam ist! Hier soll Steuer hinterzogen werden.