2er WEG Sondernutzungsrecht Terrasse

[jobi]

bezug auf meinen text vom 29.04. ...2er WEG
hallo,
mal angenommen einheit 3 (anteile) erhält eine bisher mündliche zusage von einheit 1 (anteil) zum bau einer terrasse auf dem gemeinschaftsgrund. hierfür würde einheit 3 nach planvorlage von einheit 1 die unterschrift zum grundbucheintrag für das sondernutzungsrecht erhalten.

angenommen die neu angelegte terrasse schließt den ursprünglichen zugangsweg zu haus einheit 1 mit ein und einheit 3 darf zusätzlich einen guten meter vom sondereigentum von einheit 1 zum bau mitnutzen

(aussage einheit 3 könnte sein ... ergiebt ein schöneres gesamtbild wenn kompletter bereich mit einheitlichen platten belegt ist = Weg ist weg, dafür großzügige einheitliche terrasse)

wie müsste dies fiktiv im Vertrag dargestellt werden, damit einheit 1 weiterhin freies geh-/wegerecht zu seinem haus - also über die neu angelegte terrasse von einheit 3 - behält?
wie stellt sich hier fiktiv die rechtslage für den zur verfügung gestellten 1m dar?
wie stellt sich bei so einem fiktiven fall die kostenverteilung dar?

im voraus herzlichen dank für eure beiträge