Gewerbliche Räume auch nur bei kleinem Gewerbe mit Website?

[Pickele]

Hallo,
mal folgenden rein fiktiven Fall angenommen, wie müsste sich die Person gesetzeskonform verhalten?

Person X betreibt eine Website, die zuerst rein hobbymäßig ohne Gewinnerzielungsabsicht erstellt wurde, dann aber Werbung geschalten wurde und nun damit ein wenig Geld eingenommen wird. Um alles legal zu halten hat er ein Gewerbe angemeldet und auch die Website entsprechend gestaltet (bspw. korrektes Gewerbeimpressum).

Da Person X nun also ein Gewerbe (wenn auch vielleicht ein sehr kleines) betreibt, bräuchte er da nicht auch entsprechende Räumlichkeiten?
1. ein Büro in einem Gebiet, welches laut Bauleitplanung Gewerbe zulässt?
2. einen Vermieter, der eine gewerbliche Nutzung zulässt?

So stellt sich mir dieser fiktive Fall jedenfalls vor. Andererseits scheint es mir aber ein wenig stark übertrieben. Bspw. wenn Person X sagen wir mal einen monatlichen Gewinn von 10,- durch die Website generiert, kann man doch nicht verlangen, dass diese Person nun dafür extra Räume anmietet. Auch fallen durch diese Website eigentlich gar kein Kundenverkehr oder so etwas an.

Wie ist das also zu bewerten?