GbR in Privatwohnräumen

[King Lui*]

Mal angenommen 3 junge Leute haben zusammen eine GbR gegründet als Anbieter von Dienstleistungen im Medienbereichen (Werbeagentur). Diese haben zu dritt eine Wohnung mit Ladenlokal bezogen.
Diese Ladenfläche welche mit der Wohnung verbunden ist (nicht durch eine Tür oder sonstiges getrennt, sondern direkt mit dem Flur verbunden), wurde zu früherer Zeit mal als Laden genutzt, ist jedoch auch schon vom vorigen Mietern als Wohnfläche genutzt worden und somit ist die ganze Wohnung (einschließlich Ladenlokal) als Wohnfläche im Mietvertrag festgehalten.

Im Bereich des Ladenlokals arbeiten die drei Gesellschafter und haben sich daher diesen Raum als Arbeitsbereich hergerichtet. Das Ladenlokal hat einen Eingang in
Richtung Straße, sodass auch Kunden empfangen werden können.

Beim Gewerbeamt musste der Sitz der Gesellschaft angegeben werden, worauf die Wohnfläche dort eingetragen wurde.

Nach Auseinandersetzungen mit dem Vermieter besteht dieser auf einmal auf eine Aufteilung der Wohnfläche in separate Bereiche, Gewerbefläche und Wohnfläche.

Darf er dies?

[Margarete]

er wird eine höhere Gewerbemiete haben wollen.

mE ist das ok, aber fragen Sie einen Anwalt oder eine Verbraucherzentrale.

M.

[Humungus]

Wusste der Vermieter bei Vertragsabschluss, dass die Räume gewerblich genutzt werden sollen?

[King Lui*]

Der Vermieter weiß dies zum Zeitpunkt der Vertragsabschlusses nicht, allerdings ist ja auch genau dies die Frage, ob es überhaupt als gewerbliche Nutzung angesehen werden kann oder ob das quasi wie Werbung in Zeitungen legen ist also Heimarbeit die man ausüben kann wann wie und wo man möchte.

[Humungus]

Zitat von King Lui*

...allerdings ist ja auch genau dies die Frage, ob es überhaupt als gewerbliche Nutzung angesehen werden kann

Gegenfrage: ist ein Gewerbe angemeldet? Warum denn, wenn keine gewerbliche Nutzung stattfindet?

Der Vermieter kann argumentieren, dass durch die gewerbliche Tätigkeit eine erhöhte Abnutzung der Räume stattfindet und ein erhöhter Mietzins verlangt werden kann.