Übertragung einer Immobilie aus Scheidungsfolgenvereinbarung

[scheidungsfolge]

Wie sieht folgender fiktiver Fall aus:
Ein Ex war mit ihr (der Ex) als Eigentümer einer Immobilie nahe London eingetragen, die von ihnen 1996 erworben haben.
Diese Immobilie ist derzeit noch mit einem Darlehen/einer Hypothek von GBP 70.000 belastet.
Im Januar '09 wurden sie rechtskräftig geschieden, die Scheidungsfolgenvereinbarung beinhaltete u.a., dass der Hälfteanteil des Ex an sie übertragen wird und sie der alleinige Eigentümer der Immobilie ist und das auf der Immobilie lastende Darlehen von damals GBP 82.000 vollständig vom Ex bezahlt werden muss. Sie ist jetzt der alleinige Eigentümer gemäss Grundbuch, aber der Darlehensvertrag läuft noch ca. 6 Jahre auf beide. Die Tilgung und Zinsen belaufen sich auf ca. GBP 1.000 monatlich.
Der Ex kam und kommt den Zahlungen nur unregelmässig oder sogar überhaupt nicht nach, so dass bei einem Rückstand von GBP 4.000 die Immo schon 2 x zur Versteigerung durch den Darlehensgeber (britische Großbank) stand und bereits das nächstemal ansteht.
Zwangsvollstreckungen gegen den Ex in D können nicht durchgeführt werden, da gem. Auskunft ihres RA die SFV kein
vollstreckbarer Titel ist und die zu vollstreckenden Beträge natürlich laufend variieren. Leider ist sie von der Kompetenz ihres RA nicht mehr überzeugt, verständlich oder? Es wird über PKH abgerechnet.
Wer kann hier weiterhelfen, insbesondere in folgenden konkrete Fragen:
1) Die SFV beinhaltet lediglich, dass das Darlehen alleinig vom Ex zurückbezahlt werden muss, aber nicht, ob in einem Betrag oder gem. Darlehensvertrag mit der Bank.
2) Wie kann man einen vollstreckbaren Titel für die laufende Zwangsvollstreckung gegen den Ex in D erwirken?
3) Falls die Immo im äußersten Fall zur Versteigerung kommen würde, kann sie gegen ihren Ex zivilrechtlich vorgehen?
In welcher Höhe? Wert der Immo oder nur über den entsprechend
ausstehenden Darlehensvertrag?
Wer kann ihr effektiv weiterhelfen?
Danke.

[scheidungsfolge]

Sie ist Britin aber lebt in Deutschland, er ist Deutscher.
Sie haben 20 Jahre in London gewohnt.
Die SFV wurde nicht notariell beglaubigt,