Immobilenkauf unter Ausschluss der Zugewinngemeinschaft

[funsurfer88]

Ein Paar ist verheiratet und will zusammen ein Haus kaufen. In ihrem Ehevertrag haben sie die Zugewinngemeinschaft ausgeschlossen. Nun hat der Mann bereits 40% des Kaufpreises als Eigenkapital. Seine Frau fast kein Eigenkaital. Die restliche Summe zahlen sie zu stark unterschiedlichen Anteilen ab: Er: 70% Sie 30%. Können sie im voraus regeln, dass sie zu den Anteilen Eigentümer werden, wie sie auch das Kapital in den Immobilenkauf eingebracht haben? Vielen Dank für Ratschläge im voraus!

[Tiger63]

Zitat von funsurfer88

Ein Paar ist verheiratet und will zusammen ein Haus kaufen. In ihrem Ehevertrag haben sie die Zugewinngemeinschaft ausgeschlossen. Nun hat der Mann bereits 40% des Kaufpreises als Eigenkapital. Seine Frau fast kein Eigenkaital. Die restliche Summe zahlen sie zu stark unterschiedlichen Anteilen ab: Er: 70% Sie 30%. Können sie im voraus regeln, dass sie zu den Anteilen Eigentümer werden, wie sie auch das Kapital in den Immobilenkauf eingebracht haben? Vielen Dank für Ratschläge im voraus!

Na, klar: sie müssen ja nicht zu je 1/2 Miteigentümer am Grundstück werden sondern können jede andere Form auch wählen, z.B. 2/3 zu 1/3..... oder 3/4 zu 1/4 oder wie auch immer!

[funsurfer88]

Das wusste ich auch. Ich meine o man das im falle einer Scheidung von den gezahlten raten abhängig machen kann.

[Tiger63]

Zitat von funsurfer88

Das wusste ich auch. Ich meine o man das im falle einer Scheidung von den gezahlten raten abhängig machen kann.

Wenn das Paar heute schon weiß, wann es sich scheiden lässt.... Dann kann man das natürlich im Voraus genau berechnen.
Ansonsten sehe ich trotzdem kein Problem: wenn das fiktive Endergebnis nach Rückzahlung des Darlehens passt, dann stimmt es auch zwischendurch annähernd. Denn bei Verkauf des Hauses erhält jeder seinen MEA abzüglich anteiliger Schulden. Da kommt zwar u.U. etwas mehr für den Partner ohne EK raus, aber genauer geht's halt nicht. Es sei denn, man macht einen weiteren Vertrag, der diesen Fall regelt.

[funsurfer88]

Das problem ist doch, dass man bei Kauf der Immobilie im Grundbuch die Anteile Angeben muss, zu der jeder Eigentümer ist.
Z.B. jeweils 1/2.
oder kann man in Grundbuch eintragen, dass man im Laufe der Tilgung der Kredite entsprechend der Höhe der jeweiligen Zahlungen Eigentümer wird?
Oder kann man jeweils 1/2 eintragen und im Falle einer Scheidung nachweisen wer wieviel für die Immobilie gezahlt hat?