Vertragserfüllung der Erben

[sunnyday]

Hallo liebe Forum-Mitglieder,

ich habe eine Frage zu der Vertragserfüllungspflicht der Erben.
Wenn die Eltern vor dem Tod Beispielweise die eigene Wohnung verkauft haben, diese aber noch nicht übereignet wurde, muss der Erbe dies dann vornehmen? Kann der Erbe noch von diesem Vertrag zurücktreten?
Vielen Dank schon mal im Vorraus!

[DonCorleone]

Der Erbe muss grundsätzlich alle Verträge erfüllen, aus denen heraus die Erblasser noch Verbindlichkeiten haben.
Ein Rücktritt wäre nur möglich, wenn die Erblasser sich einen solchen im Vertrag vorbehalten hätten.

[sunnyday]

Vielen Dank für die Antwort!

Wie ist es denn aus mit einem Grundstückverkauf. Wenn zum Beispiel das Grundstück durch notariellen Vertrag verkauft wird, jedoch noch nicht ins Grundbuch eingetragen ist?
Die Erben müssen diesen ja dann nicht ausführen oder doch?

[zeiten]

Zitat von sunnyday

Wie ist es denn aus mit einem Grundstückverkauf. Wenn zum Beispiel das Grundstück durch notariellen Vertrag verkauft wird, jedoch noch nicht ins Grundbuch eingetragen ist?
Die Erben müssen diesen ja dann nicht ausführen oder doch?

sofern der notarielle vertrag bereits geschlossen wurde, gibt es da kein zurück. es sei denn, das wäre in eben diesem vertrag ausdrücklich verankert. - was aber wohl unwahrscheinlich ist. sonst werden die erben schadenersatzpflichtig.

[Clown]

Zitat von sunnyday

Vielen Dank für die Antwort!

Wie ist es denn aus mit einem Grundstückverkauf. Wenn zum Beispiel das Grundstück durch notariellen Vertrag verkauft wird, jedoch noch nicht ins Grundbuch eingetragen ist?
Die Erben müssen diesen ja dann nicht ausführen oder doch?

Was soll denn hier gegen die Vererbung der Verbindlichkeit nach § 1922 BGB sprechen? Gesamtrechtsnachfolge heißt, dass alles vom Erblasser auf die Erben übergeht, auch Verbindlichkeiten.

Insofern sind mE die Erben zur Auflassung verpflichtet und können auf diese auch verklagt werden.

[sunnyday]

Aber der Erbe kann doch ebensogut das Erbe ausschlagen..
Dann wäre dieser zu nichts verpflichtet.
Oder sehe ich das falsch?

[Aoide]

Wenn er das Erbe ausschlägt, bekommt er aber auch nichts von dem Erbe (insbesondere auch das Grundstück nicht zurück!)

[sunnyday]

Daran hab ich gerade gar nicht gedacht
Dann bedeutet dies, dass der Erbe gar keinen Anspruch mehr auf die Wohnung hat.

[Aoide]

So sieht es aus

Aber dafür ist doch der Verkaufspreis Teil des Erbes

[sunnyday]

Ja das stimmt, aber ich dachte, dass sich vielleicht sowas verhindern lässt.
Wenn der Erbe zum Beispiel aus persönlichen Gründen die Immobilie unbedingt behalten will oder mit dem vereinbarten Kufpreis nicht einverstanden ist..