verkauf von haus und grundstück kurz vor der vererbung

[Matcha]

ehemann A und seine frau B haben drei söhne 1, 2 und 3.

A verstirbt, B erbt das gesamte vermögen. B hat keine ahnung von finanziellen dingen und gibt 1 und 2 vollmachten für die vorhandenen konten.

2 und 3 haben seit jahren nach einem streit ein sehr schlechtes verhältnis.

wenige wochen vor dem absehbaren ableben von B verkaufen 1 und 2 ein haus und ein grundstück, welche 3 laut testament zugestanden hätten, was 1 und 2 auch wussten.

3 erfährt von diesem vorgang erst nach ableben von B.

B war zu diesem zeitpunkt bereits nicht mehr im vollbesitz ihrer geistigen kräfte.

konnten 1 und 2 dieses haus und grundstück ohne weiteres veräussern, oder mussten bestimmte dinge berücksichtigt werden?

eure meinungen würden mich interessieren.

gruss matcha

[Aoide]

Was für Vollmachten hatten denn 1 und 2? war es eine notarielle Vollmacht? Und zu was wurden die beiden bevollmächtigt? NUr Verfügung über die Konten oder auch andere Dinge für die Mutter zu regeln?

Haben tatsächlich 1 und 2 verkauft oder war es doch die Mutter selbst?

[Matcha]

Zitat von Aoide

Was für Vollmachten hatten denn 1 und 2? war es eine notarielle Vollmacht? Und zu was wurden die beiden bevollmächtigt? NUr Verfügung über die Konten oder auch andere Dinge für die Mutter zu regeln?

Haben tatsächlich 1 und 2 verkauft oder war es doch die Mutter selbst?

nehmen wir folgendes an:

B (die mutter) hat 1 und 2 vollmachten für die konten gegeben (zu vermuten ist ohne notar), mehr nicht, hat aber auch ambulante pflege, krankengymnast, usw. von 1 und 2 aussuchen lassen.

sie hat auch die kaufverträge für haus und grundstück unterzeichnet, war aber wie geschrieben, in dieser phase bereits geistig nicht mehr auf höhe des geschehens. schreiben konnte sie zudem nur noch ansatzweise, die unterschrift zeigt das auch.

[CruNCC]

Zitat von Matcha

...sie hat auch die kaufverträge für haus und grundstück unterzeichnet, war aber wie geschrieben, in dieser phase bereits geistig nicht mehr auf höhe des geschehens. schreiben konnte sie zudem nur noch ansatzweise, die unterschrift zeigt das auch.

Ein solcher KV bedarf der notariellen Beurkundung und der Notar hat sich von der Geschäftsfähigkeit der Beteiligten zu überzeugen. Es dürfte also insoweit kein leichtes Unterfangen werden, das Gegenteil nachzuweisen.

wenige wochen vor dem absehbaren ableben von B verkaufen 1 und 2 ein haus und ein grundstück, welche 3 laut testament zugestanden hätten, was 1 und 2 auch wussten.

Diese Aussage ist doch dann wohl falsch!

[Matcha]

Zitat von CruNCC

Ein solcher KV bedarf der notariellen Beurkundung und der Notar hat sich von der Geschäftsfähigkeit der Beteiligten zu überzeugen. Es dürfte also insoweit kein leichtes Unterfangen werden, das Gegenteil nachzuweisen.

Diese Aussage ist doch dann wohl falsch!

zunächst danke für die antworten!

das hab ich jetzt glaub ich auch soweit verstanden.

ohne prüfung der geschäftsfähigkeit von B durch einen notar können haus und grundstück nicht verkauft werden.

wenn B dann den KV unterschreibt, ist sie diejenige, die verkauft.

ist richtig, oder?


gäbe es möglichkeiten, das zu umgehen?

[Aoide]

Was meinen Sie denn mit "umgehen"?

[Matcha]

zum beispiel, dass 2 angibt, bevollmächtigt zu sein durch B, das nicht weiter geprüft wird, und er der KV unterschreibt.

[Aoide]

EIn Notar prüft die Bevollmächtigung!

[CruNCC]

Zitat von Matcha

zum beispiel, dass 2 angibt, bevollmächtigt zu sein durch B, das nicht weiter geprüft wird, und er der KV unterschreibt.

Für einen notariellen Kaufvertrag muss die Vollmacht notariell beglaubigt sein.

[Matcha]

nochmals danke!

ist jetzt klärend beantwortet für mich als laien!!