Ein Haus, mehrere Eigentümer. Kann einer alleine ein Wohnrecht vergeben?

[Lionbear]

Herr H besitzt mit seinen Kindern F und S zusammen ein Haus.

In seinem Testament räumt er seiner Ehefrau U ein zeitlich begrenztes Wohnrecht in dem Haus ein. Ist dieses Wohnrecht nach Ableben von H gültig? Kann er ohne Zustimmung seiner Miteigentümer ein solches Wohnrecht überhaupt vergeben?

Was meint ihr?

[CruNCC]

Nein, das Wohnrecht kann nur an dem Anteil von H eingeräumt werden.

[Lionbear]

Gesetzt den Fall es handelt sich um ein nicht in Wohnungen unterteiltes Einfamilienhaus das von H bewohnt wird und ihm zu 75% gehört. Wie könnte in seinem Todesfall das von ihm ans seine Frau U gelassene Wohnrecht praktisch angewandt werden? In Prozent der Wohn- und Nutzfläche? Unter Einbau von Trennmauern? Hmmm

[CruNCC]

Das Wohnrecht kann nur auf dem Anteil von 75 % des H eingeräumt werden.

Das Wohnrecht kann m.M nicht genau bezeichnet werden, da jedem Eigentümer an jedem Quadratmeter ein entsprechender Anteil zusteht.
.

[Lionbear]

Meine Meinung war ursprünglich, dass dann das gesamte Wohnrecht nicht greift, wenn es in der Praxis nicht genau bezeichnet werden kann. Aber das ist villeicht zu radikal gedacht

[Remby]

Ein Wohnrecht wird üblicherweise als persönliche Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen. Hierzu ist die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich.

Fehlt es hieran, wird es wohl mit dem Tode von H erlöschen. Das kommt aber dann auf die Erbsituation an.