Darf ein Rechtsanwalt Interessentendaten weitergeben?

[Greuslich]

Liebes Juraforum,

folgender Fall:

Der Rechtsanwalt für Immobilienrecht verkauft im Namen seines Mandanten aus einem Erbfall eine Immobilie.

Rechtsanwalt bzw. Mandant stimmen mündlich einem Käufer zu, im Nachgang stellt sich jedoch heraus dass ein weiterer Interessent bei dem Rechtsanwalt angerufen hat und mehr bezahlen würde.
Jetzt schickt der Rechtsanwalt dem Käufer eine E-Mail mit den Daten der anderen Interessentin inkl. Name Adresse und Angabe wo Sie eine Finanzierung bekommt - in dieser E-Mail fordert der Rechtsanwalt 1.500 Euro Aufpreis zu dem schon verhandelten Preis.

A) Darf der Rechtsanwalt sowas weitergeben?
B) Wie kann man dem Rechtsanwalt das Kreuz legen, bzw. wer kann das?
C) Was sagt Ihr dazu?

Liebe Grüße

[klausschlesinge]

Der Rechtsanwalt ist hier von einem Mandanten (Verkäufer) beauftragt worden. Sein Ziel (und Auftrag) ist es, den maximalen Kaufpreis für seinen Mandanten zu erzielen.

Der Rechtsanwalt schickt dem potentiellen Käufer eine Nachricht, in welcher er einen Mehrpreis fordert und begründet dies, daß ein anderer Interessent mehr bezahlen würde. Als Beweis für seine Aussage schickt er die Adreßdaten des neuen Interessenten. Wenn er keine Verschwiegenheit mit dem neuen Interessenten vereinbart hat, darf er das.

Jetzt gibt es zwei Möglichkeiten für den urprünglichen Kaufinteressenten: Zähneknirschend mehr bezahlen oder das alles für eine Finte halten und abwarten, ob das nicht nur ein Bekannter des Rechtsanwalts war.

Als Mandant des fiktiven Rechtsanwalts würde ich sagen: Der hat seine Arbeit gut gemacht!!!

[Lichtboxer]

Das halte ich für unseriös, sowohl in Bezug auf die Verhandlungstaktik als auch in Bezug auf die Weitergabe der Daten.

Pech nur für den eigentlichen Käufer, dass er keine Handhabe hat, da die mündliche Einigung über den Kaufpreis der Immobilie keine Rechtskraft entfaltet.

Ich selber würde von dem Kauf Abstand nehmen. Soll doch der angebliche neue Interessent die Immobilie kaufen ... Dann wird sich auch herausstellen, ob das nur ein fieser Taschenspielertrick gewesen ist und der Interessent in Wirklichkeit nur ein Bekannter des Anwalts oder Mandanten.

So weit meine Meinung zu Frage C.

[hera]

der neue interessent hätte ggf ein recht darauf, dass seine daten nicht in der welt rumgeschickt würden (der "alte" interessent natürlich auch) - ein immobilenkauf ist keine adresstauschbörse -

ob ein anwalt/makler sowas darf, kann man bei der zuständigen anwaltskammer und/oder beim zuständigen datenschützer des jeweilgen bundeslandes hinterfragen ... dénke ich mal ...


wer stand denn noch alles im e-mailverteiler ?

[TomRohwer]

Der mehr bietende Kaufinteressent steht in keinem Mandatsverhältnis zum Rechtsanwalt, daher gibt es keinen Grund, warum dieser nicht den Namen an den anderen Kaufinteressenten weitergeben dürfte.

Ob das guter Stil ist, sei mal dahingestellt, datenschutzrechtlich ist es aber nicht relevant (am Rande angemerkt: das Bundesdatenschutzgesetz regelt die Erhebung und automatisierte Verarbeitung von Personendaten, nicht mehr, nicht weniger; nur ein kleiner Teil des Umgangs mit "Daten" wird überhaupt von den Gesetzen zum Datenschutz erfasst). Und die anwaltliche Schweigepflicht wird hier wie gesagt auch nicht berührt.

[hera]

Zitat von TomRohwer

Der mehr bietende Kaufinteressent steht in keinem Mandatsverhältnis zum Rechtsanwalt, daher gibt es keinen Grund, warum dieser nicht den Namen an den anderen Kaufinteressenten weitergeben dürfte.

Ob das guter Stil ist, sei mal dahingestellt, datenschutzrechtlich ist es aber nicht relevant (am Rande angemerkt: das Bundesdatenschutzgesetz regelt die Erhebung und automatisierte Verarbeitung von Personendaten, nicht mehr, nicht weniger; nur ein kleiner Teil des Umgangs mit "Daten" wird überhaupt von den Gesetzen zum Datenschutz erfasst). Und die anwaltliche Schweigepflicht wird hier wie gesagt auch nicht berührt.

das ist wiedermal eine eigene meinung
das BDSG hat nichts mit mandaten zu tun - zweck der erhebung, speicherung, datenweitergabe ....datensparsamkeit usw ... kann jeder selber nachlesen

- und wenn der anwalt (liebe jurastudenten nebenjob merken ..) es nötig hat, nebenbei noch zu makeln, hat er sich auch als makler an das BDSG zu halten

[TomRohwer]

Zitat von hera

das BDSG hat nichts mit mandaten zu tun

Hat auch niemand behauptet-.

- zweck der erhebung, speicherung, datenweitergabe ....datensparsamkeit usw ... kann jeder selber nachlesen

Eben. Das BDSG regelt bei weitem nicht jeden Umgang mit Personendaten - Personendaten in ein Notizbuch zu schreiben und Dritten Telefonnummern, Namen oder Adressen weiterzugeben, die man von jemandem erhalten hat berührt die Vorschriften des BDSG überhaupt nicht.

- und wenn der anwalt (liebe jurastudenten nebenjob merken ..) es nötig hat, nebenbei noch zu makeln, hat er sich auch als makler an das BDSG zu halten

Und das verbietet ihm keineswegs, die besagten Daten weiterzugeben...

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"Meine Frau und ich haben uns überlegt, daß wir in ein schickes Reihenhaus ziehen wollen."

"Mensch, Herr Meier - ich habe neulich von meinem Arbeitskollegen gehört, daß dessen Nachbar sein Haus verkaufen will. Das wäre genau das, was Sie suchen. Warten Sie mal... Krawuttke heißt der. Bernd Krawuttke. Mein Kollege hat mir auch die Telefonnummer von seinem Nachbarn gegeben, hier, ich schreibe sie ihnen mal auf. Mein Kollege wohnt in der Hauptstraße 55, das Nachbarhaus hat die Hausnummer 57."

"Guten Tag! Schröder mein Name. Ich bin Ihr Landesdatenschutzbeauftragter. Sie haben soeben gegen das Bundesdatenschutzgesetz verstoßen!"



Genau so ist es - zum Glück - eben nicht.

[hera]

hier noch mal extra für unseren thommy die fiktiven fakten: .. es unterhalten sich NICHT 2 nachbarn und auch nicht 2 arbeitskollegen über irgendwelche interessenten

sondern ein RA tritt als makler auf und verteilt in dieser (bezahlten funktion) mal eben die daten der interessenten und deren bankverbindungen untereinander ..

Zitat von Greuslich

Der Rechtsanwalt für Immobilienrecht verkauft im Namen seines Mandanten aus einem Erbfall eine Immobilie.

Jetzt schickt der Rechtsanwalt dem Käufer eine E-Mail mit den Daten der anderen Interessentin inkl. Name Adresse und Angabe wo Sie eine Finanzierung bekommt - in dieser E-Mail fordert der Rechtsanwalt 1.500 Euro Aufpreis zu dem schon verhandelten Preis.

A) Darf der Rechtsanwalt sowas weitergeben?

klares NEIN (egal was thommy plappert), ein makler (der zufällig RA ist) darf keine daten der interessenten untereinander austauschen und schon gar nicht auf dem unsicherem wege einer email (wenn nicht die zustimmung aller betroffenen vorliegt). eine (ungesicherte) email wird datenschutzrechtl. wie eine offene postkarte gewertet.

[klausschlesinge]

Zitat von hera

sondern ein RA tritt als makler auf und verteilt in dieser (bezahlten funktion) mal eben die daten der interessenten und deren bankverbindungen untereinander ..

Es gibt nur eine Adresse (des neuen Kaufinteressenten) an den anderen weiter und die Finanzierung (nicht die Bankverbindung!). Eine Finanazierung kann ich aus dem Internet von Interhyp sofort ausdrucken.
Mehr geht aus dem Sachverhalt nicht hervor. Und hier hat TomRohwer recht. Das darf der Rechtsanwalt.

Zitat von hera

klares NEIN (egal was thommy plappert), ein makler (der zufällig RA ist) darf keine daten der interessenten untereinander austauschen und schon gar nicht auf dem unsicherem wege einer email (wenn nicht die zustimmung aller betroffenen vorliegt). eine (ungesicherte) email wird datenschutzrechtl. wie eine offene postkarte gewertet.

Hier im juraforum 'plappert' keiner. Solche polemischen Vokabeln sind einer sachlichen Diskussion nicht förderlich sondern vergiften die Atmosphäre. Hier geht es um die sachlich richtige Lösung, am besten mit Überzeugungs- und Argumentationskraft!

Eine Postkarte ist etwas ganz anderes. Aber selbst diese fiele nicht unter die Bestimmungen der §§ 201 ff. StGB.

@ hera
Nun sage uns doch bitte nicht immer nur deine Meinung. Sage uns doch konkret gegen welches Gesetz und welchen Paragrafen der Rechtsanwalt verstossen haben könnte.

[hera]

Zitat von klausschlesinge

@ hera
Sage uns doch konkret gegen welches Gesetz und welchen Paragrafen der Rechtsanwalt verstossen haben könnte.

§ 9 BDSG und Anlage
http://dejure.org/gesetze/BDSG/Anlage.html

eine e-mail ist eine elektronische verarbeitung von daten ...

die daten wurden dem makler (es ist dabei unerheblich, dass er RA ist) vom interessenten zum zwecke der verkaufsanbahnung mit dem verkäufer überlassen - also zweckgebunden - eine weitergabe der personenbezogenen daten (adresse in verbindung mit der info, dass ein kaufinteresse vorliegt und welches mögliche eigenkapital ggf mit einfließt) an dritte (bis jetzt nur ein (?) weiterer interessent) war offensichtlich nicht vereinbart

künftig könnten nach thommys meinung auch banken (lassen wir mal das bankgeheimnis beiseite), alle firmen oder andere einrichtungen die adressen von ihren kunden tauschen

es geht niemanden etwas an, wenn jemand gegenüber einem makler ein kaufinteresse signalisiert
nicht nur der verkäufer ist kunde des maklers - der mögliche käufer ist es auch. es hätte völlig genügt, darauf hinzuweisen, dass es einen anderen interessenten gibt

interessant ist
§ 42a BDSG
Informationspflicht bei unrechtmäßiger Kenntniserlangung von Daten
http://dejure.org/gesetze/BDSG/42a.html

Zulässigkeit der Datenerhebung, -verarbeitung und -nutzung

(1) Die Erhebung, Verarbeitung und Nutzung personenbezogener Daten sind nur zulässig, soweit dieses Gesetz oder eine andere Rechtsvorschrift dies erlaubt oder anordnet oder der Betroffene eingewilligt hat.:

§ 4 BDSG
http://www.gesetze-im-internet.de/bdsg_1990/__4.html

@klaus: wieso fragst du eigentlich nicht thommy nach der gesetzesgrundlage für seine mutmaßungen ?