Verkauf einer mit Nießbrauch belegten Immobilie

[Holleb]

Zunächst: Ich hoffe, ich bin hier richtig, "Immobilienrecht" scheint mir nicht zu passen.

Ich würde mich über Klärung in folgender Situation freuen:

Bruder A wurde das Elternhaus (Haus 1) notariell übertragen, die Eltern genießen aber auf Lebzeit Nießbrauchrecht. Bruder A ist in finanziellen Schwierigkeiten und benötigt eine Sicherheit/einen Bürgen, um einen Überbrückungskredit zu erhalten, bis eine Versicherungssumme fällig wird, die die finanziellen Schwierigkeiten behebt. Bruder B und Schwester C wurde von den Eltern ein weiteres Haus 2 übertragen. Bruder A möchte nicht die Eltern um eine Sicherheit/Bürgschaft bitten, sondern Bruder B und Schwester C, Gegenstand der Sicherheit soll Haus 2 sein. Als Sicherheit wiederum dafür bietet er Bruder B und Schwester C das Nießbrauchrecht an Haus 1 an, das sozusagen frei wird, sollten die Eltern versterben. Die Idee ist, dass so die Eltern nicht erfahren müssen, dass Bruder A das Elternhaus über Umwege doch als Sicherheit eingesetzt hat.

Frage 1: Kann Bruder A das Haus 1 überhaupt als Sicherheit für Bruder B und Schwester C einsetzen, ohne dass die Eltern als Inhaber eines Nießbrauchrechts davon erfahren bzw. zustimmen?

Frage 2: Kann Bruder A das Haus 1 verkaufen, wenn Bruder B und Schwester C ein Nießbrauchrecht genießen (mal abgesehen davon, dass das Haus durch die Belegung mit einem Nießbrauchrecht an Wert verliert)? Müsste er den Erlös an Bruder B und Schwester C abtreten?

Frage 3: Spielt das Nießbrauchrecht von Bruder B und Schwester C eine Rolle bzw. schützt es Haus 1 "vor der Bank"? Oder laufen Bruder B und Schwester C bei dieser Konstruktion Gefahr, im schlimmsten Fall sowohl Haus 2 als auch Haus 1 zu verlieren?

Vielen Dank im Voraus!

[Mars17]

Zunächst einmal die Gegenfrage, weshalb lässt sich denn die zu erwartende Versicherungsleistung nicht entsprechend beleihen oder gar abtreten?

[Holleb]

Es ist nicht bekannt, ob das in der Situation ginge/nicht ginge, vielleicht können wir der Einfachheit halber annehmen, dass die Versicherungssumme beliehen werden könnte, das der Bank aber nicht ausreicht? Für den Kern der Fragen spielt das m. E. nämlich keine Rolle.