Umwandlung einer Mietwohnung in eine Ferienwohnung. Winterdienst

[Hatscheput]

A u. B. wohnen seit fast 9 Jahren in der EG-Whg.(120 qm) in einem Zweifamilienhaus. OG-DG Whg.(90 qm) wohnte die Vermieterin, die Anfang 2011 hochbetagt verstarb. A u. B. mußten lt. Mietvertrag den Winterdienst erledigen. Erbin hat die DG-Whg. in eine Ferienwhg. für bis zu 6 Persoen umgewandelt. Dies teilte sie A u. B. mal nebenbei mit. Nebenkosten waren bisher wie folgt aufgeteilt:
A u. B. Vermieterin
Ölheizung/Warmwasser 2/5 1/5
Frischwasser 2/3 1/3
Entwässerung 2/3 1/3
Grundsteuer/Versicherung 1/2 1/2

Frage:
Wie muß der Verteilerschlüssel für die Nebenkosten zukünftig erstellt werden?
Frage:
Muß der Winterdienst - trotz des hohen Haftungsrisiko für bis zu 6 Personen - weiterhin von A u. B erfolgen?
Frage:
Müssen A u. B. sich an die jetzige Vermieterin bzgl. der Nebenkosten u. Winterdienst wenden, oder muß die Vermieterin A u. B. informieren wie sie zukünftig die Nebenkosten aufteilen will. Musste sie A u. B. vor der Umwandlung informieren?