Hauskauf von Betreutem

[BobbyFischer]

Ich habe folgende fiktive Frage:

Person A steht seit fast 2 Jahren wegen einer Demenzerkrankung unter Betreuung, lebt im Pflegeheim und ist nicht mehr ansprechbar. Bis zur Einlieferung in das Pflegeheim hat A in einem eigenen Haus gelebt, dieses gehörte zur Hälfte ihm und zur Hälfte seiner geschiedenen Frau.

Der Betreuuer B hat nun beschlossen, das Haus zu verkaufen, einen Makler eingeschaltet und einen Käufer K gefunden.

Käufer K wurde darüber informiert, dass zunächst der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben werden müsse und anschließend die ganze Angelegenheit vom Betreuungsgericht geprüft werden müsse.

Wie lange muß Käufer K theoretisch auf eine Entscheidung warten und kann es schlimmstenfalls passieren, das das Gericht den Kaufvertrag nicht anerkennt?

[zeiten]

Zitat von BobbyFischer

Der Betreuuer B hat nun beschlossen, das Haus zu verkaufen...

na hoffentlich gibt es dafür nachvollziehbare gründe. der betreuungsgericht akzeptiert immobilienverkäufe normalerweise nur dann, wenn pflegekosten anders nicht aufgebracht werden können...

Käufer K wurde darüber informiert, dass zunächst der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben werden müsse und anschließend die ganze Angelegenheit vom Betreuungsgericht geprüft werden müsse.

kommt mir komisch vor, dass zuerst unterschrieben werden soll und danach gerichtlich geprüft werden soll.....
wie dem auch sein, wenn das so ist, sollte der käufer auf einer klausel bestehen, dass irgendwie vermerkt ist, wie lange er an die kaufzusage gebunden ist, falls das gericht nicht in dem quark kommt.

Wie lange muß Käufer K theoretisch auf eine Entscheidung warten und kann es schlimmstenfalls passieren, das das Gericht den Kaufvertrag nicht anerkennt?

zwischen 2 monaten und 5 jahren.... ist kein scherz. wenn es irgendwelche querelen oder ungereimtheiten gibt, kann es wirklich jahre dauern.

und ja, das gericht kann auch "nein" sagen. es sollte vorher auch geklärt werden, wie hoch die notargebühren sind, falls der vertrag nicht genehmigt wird. und auch wer die in dem fall dann tragen wird.

[Humungus]

Zitat von BobbyFischer

Wie lange muß Käufer K theoretisch auf eine Entscheidung warten

Das kann zwischen einigen Wochen und Monaten dauern. Eine Anfrage beim zuständigen Betreuungsgericht ist nützlich.

und kann es schlimmstenfalls passieren, das das Gericht den Kaufvertrag nicht anerkennt?

Natürlich. Ist der Kaufvertrag für den Betreuten unvorteilhaft oder der Preis zu niedrig, gibts keine Genehmigung.

Käufer und Verkäufer sollten verschiedene Dinge vollständig einreichen (auch hier gibt das Betreuungsgericht Informationen):
- eine Brgründung, warum das Haus verkauft wird
- ein Wertgutachten eines vereidigten Gutachters
- einen Querschnitt der Preise für vergleichbare Häuser in der Umgebung
- natürlich den Notarvertrag.

Ach so: wenn das Haus nur zum Teil dem Betreuten gehört, sollte geregelt sein, was der Miteigentümer dazu sagt.

"These rules are for the communist traitors, not for me!" Bobby Fischer, Varna Ol. 1962

[BobbyFischer]

Danke für die Antworten! Das hört sich ja alles nicht so gut an...

In diesem fiktiven Fall ist es so, dass der Notar sogar schon kassiert hat und dass sowohl Notar als auch Betreuer (in diesem Fall ein fiktiver Anwalt) dem Käufer K im Notartermin zugesichert haben, dass die ganze Sache in 4 - 8 Wochen (inzwischen wären es fiktive 11) erledigt sein müßte (aus Erfahrung ). Der Käufer K hat keine Möglichkeit, seinerseits vom Vertrag zurückzutreten.

Die fiktive Miteigentümerin hat im Notartermin den Kaufvertrag unterschrieben, alle Unterlagen sind eingereicht worden, angeblich ist es nicht sinnvoll, beim Betreuungsgericht nachzufragen (könnte das Gericht verärgern).

@ zeiten: der Verkauf ist in diesem fiktiven Fall notwendig, weil die Rente des Eigentümers die Pflegeheimkosten schon lange nicht mehr abdeckt. Das Haus wurde auch schon entrümpelt.

[zeiten]

Zitat von BobbyFischer

sowohl Notar als auch Betreuer (in diesem Fall ein fiktiver Anwalt) dem Käufer K im Notartermin zugesichert haben, dass die ganze Sache in 4 - 8 Wochen (inzwischen wären es fiktive 11) erledigt sein müßte

das klingt gut. grund zum lügen hat der betreuer eigentlich nicht, er kriegt keine provisionen...

Die fiktive Miteigentümerin hat im Notartermin den Kaufvertrag unterschrieben, alle Unterlagen sind eingereicht worden,

gutes zeichen.

angeblich ist es nicht sinnvoll, beim Betreuungsgericht nachzufragen (könnte das Gericht verärgern).

noch würde ich das auch nicht tun. 11 wochen vor einer bebörde sind wie ein augenschlag...

@ zeiten: der Verkauf ist in diesem fiktiven Fall notwendig, weil die Rente des Eigentümers die Pflegeheimkosten schon lange nicht mehr abdeckt.

das klingt alles sehr vielversprechend. man solle sich ein geduliges behördenfell zulegen und noch 4 wochen warten. das ist alles nicht besorgniserregend. falls dann noch nix passiert ist, kann man schon mal freundlich nachfragen. scheint aber alles im quietsch-grünen bereich.

[Humungus]

Zitat von BobbyFischer

Der Käufer K hat keine Möglichkeit, seinerseits vom Vertrag zurückzutreten.

Und im Vertrag wurde keine derartige Option für den Fall vereinbart, dass es Monate dauert? Hm...

angeblich ist es nicht sinnvoll, beim Betreuungsgericht nachzufragen (könnte das Gericht verärgern).

Ach ja? Da stellen sich mir die Haare auf. Man muss doch nicht unbedingt zu diesem Fall nachfragen, sondenr man geht adrett gekleidet zu einer Schreibtischdame da und fragt ganz allgemein.

"Yeah, I used to dress badly until I was about sixteen. But people just didn't seem to have enough respect for me, you know. And I didn't like that, so I decided I'd have to show them they weren't any better than me, you know? They were sort of priding themselves. They would say, 'He beat us at chess, but he's still just an uncouth kid.' So I decided to dress up." Bobby Fischer

Der Mann wusste (manchmal), wovon er redete.

[UHU]

Zitat von BobbyFischer

In diesem fiktiven Fall ist es so, dass der Notar sogar schon kassiert hat und dass sowohl Notar als auch Betreuer (in diesem Fall ein fiktiver Anwalt) dem Käufer K im Notartermin zugesichert haben, dass die ganze Sache in 4 - 8 Wochen (inzwischen wären es fiktive 11) erledigt sein müßte (aus Erfahrung ).

Stellen Sie sich mal vor, Sie wären der Betreute und der Betreuer will Ihr Haus verkaufen.

Nicht jeder Betreute ist nich mehr in der Lage, alles geistig zu erfassen.

Also muss dem Betreuten die Möglichkeit eingeräumt werden, sich zu dem Hausverkauf und dem Kaufpreis äußern zu dürfen.

Ist der Betreute hierzu geistig nicht mehr in der Lage, ist für ihn ein Verfahrenspfleger zu bestellen.

Ich gehe davon aus, dass der Betreuer Ihnen von diesem Verfahrensgang Kenntnis gegeben hat.

Erst wenn diese Stellungnahmen eingegangen sind, wird das Gericht entscheiden.

Dabei sei darauf hingewiesen, dass das Gericht nicht nur einen Betreuungsvorgang zu bearbeiten hat und es überwiegend auch wegen der Haushaltslage Personalmangel besteht.

[jeremy2009]

hallo,

habe mal eine frage möchte ein haus kaufen der noch eigentümer hat ein betreuer an der seite..der verkauf läuft über einen makler das objekt haben wir schon angesehen und ich habe das angebot vor zwei wochen abgegeben.wielange dauert es jetzt bis zum kauf oder bis zur zustimmung vom gericht??könnt ihr mir helfen wie ich das alles beschleunigen kann?? danke

[zeiten]

Zitat von jeremy2009

wielange dauert es jetzt bis zum kauf oder bis zur zustimmung vom gericht??

zwischen 2 monaten und 2 jahren. das kann man nicht sagen, wir kennen ja die umstände nicht.

könnt ihr mir helfen wie ich das alles beschleunigen kann??

nein.