Wertminderung Neubau?

[mvhaefen]

Hallo und guten Tag an die Forengemeinde.

Ich erhoffe mir kurze Auskunft zu folgendem Problem:

Jemand kauft sich ein neues Haus. Dieses Haus wird im Rohbau gekauft und nach Kundenwunsch eingerichtet. Nach Fertigstellung aller Maßnahmen wird das Haus fristgerecht mit einem Mängelprotokoll an den Käufer übergeben. Soweit so gut.

Im Laufe der Zeit werden an dem Hausputz nicht unerhebliche Mängel festgestellt.
Nach Rücksprache mit diversen Gutachtern stellt der Verkäufer diese Mängel in einer Sanierungsmaßnahme ab. Die Sanierung sieht so aus, dass wo möglich, der schadhafte Putz am Objekt abgeschlagen wird, an großen Teilen des Hauses aber verbleibt.

Dieser schadhafte Putz wird unter einer erneuten Putzschicht mit Armierung etc. verbleiben.

Muss der Käufer des Hauses, im Falle eines Verkaufs, den neuen Käufer über diese Maßnahme unterrichten?

Bekommt der Erstkäufer vom Verkäufer/Ersteller des Hauses eine Entschädigung und ist diese üblich? (Stichwort: Merkantiler Minderwert)


Vielen Dank im Voraus für Eure Mühen!

[schielu]

Wenn die Mängelbeseitigung fachlich nicht zu beanstanden ist. gibt es kein Minderungsrecht. Feststellen kann das nur ein Sachverständiger. Ist sie in Ordnung, muss dieses einem Käufer nicht kundgetan werden. Wenn nicht doch!

[mvhaefen]

Hallo, vielen Dank.

Aber was ist denn in diesem Fall von der Instandsetzung / Renovierung zu halten? Der Schadhafte Putz verbleibt ja zu großen Teilen auf dem Haus und wird nur überputzt.

[schielu]

Zitat von mvhaefen

Aber was ist denn in diesem Fall von der Instandsetzung / Renovierung zu halten? Der Schadhafte Putz verbleibt ja zu großen Teilen auf dem Haus und wird nur überputzt.

Was davon zu halten ist, kann nur (ichsagte es bereits) ein Sachverständiger feststellen. Kein Mensch in einem Forum aus der Ferne!

[mvhaefen]

Dachte ich mir schon. Vielen Dank.