Verkauf einer Eigentumswohnung trotz laufendem Kredit

[TinaS.]

Hallo zusammen,

ich bin mir nicht sicher ob ich in dieser Rubrik richtig bin, aber ich versuche es einfach trotzdem:

Mal angenommen, man hätte vor einigen Jahren eine Wohnung gekauft - jetzt möchte man sie gerne verkaufen, obwohl noch ein Kredit darauf läuft.

Was müsste man in diesem Fall beachten?

Vielen Dank im Voraus

Grüße
Tina

[Humungus]

Die Frage ist, ob der Kredit durch einen Grundbucheintrag gesichert ist (was wahrscheinlich ist).

Dann wird entweder die Wohnung inklusive Kredit verkauft, und der Käufer zahlt ihn weiter ab, oder der Kredit wird vorzeitig gekündigt, vom Verkäufer abgezahlt, und die Grundschuld zugunsten des Kreditgebers aus dem Grundbuch gestrichen.

Auf jeden Fall ist ein Verkauf nicht möglich, wenn der Kreditgeber im Grundbuch steht und seine Einverständnis nicht gibt.

[TinaS.]

Danke für die Antwort.
Jetzt bin ich wenigstens schlauer als vorher

Und es ist auch ohne Komplikationen möglich, dass ein neuer Verkäufer den Kredit übernimmt? (Sorry, bin in der Hinsich völlig ahnungslos ) - wenn der Kreditgeber zustimmt, natürlich.

Viele Grüße
Tina

[Humungus]

Mit Zustimmung des Kreditgebers ist das natürlich möglich. Allerdings wird es wohl wenig attraktiv sein. Es hängt von den Konditionen ab!

[Ninnscho]

Frage beim Kreditgeber nach ob Du den Kredit vorzeitig ablösen kannst ?

Wenn ja wird auf Dich eine Vorvälligkeitsentschädigung zukommen, welche sich nach der Restlaufzeit u.s.w. richtet. Die Höhe dieser Entschädigung kann Dir aber auch der Kreditgeber nennen.

Gruss

Ninnscho

[Tiger63]

Zitat von TinaS.

Und es ist auch ohne Komplikationen möglich, dass ein neuer Verkäufer den Kredit übernimmt? (Sorry, bin in der Hinsich völlig ahnungslos ) - wenn der Kreditgeber zustimmt, natürlich.

Der Verkäufer sollte eher nicht damit rechnen, dass der Käufer das Darlehen übernimmt, und zwar aus mehreren Gründen:

Der vereinbarte Darlehenszins dürfte unattraktiv sein, da derzeit besonders günstige Konditionen in der Baufinanzierung angeboten werden.

Die finanzierende Bank wird besonders gründlich prüfen, ob der Käufer die nötige Bonität vorweisen kann, insbesondere wenn dieser bisher nicht Kunde der finanzierenden Bank war.

Für den Verkäufer ist zu beachten, dass je nach Restlaufzeit und Zinssatz durchaus eine fünfstellige Vorfälligkeitsentschädigung anfallen kann. Eine ungefähre Höhe könnte ich per PN nennen, falls der Verkäufer die Daten (Zinssatz, Restlaufzeit, Darlehensrestschuld, Tilgungssatz) parat hat.

[TinaS.]

Das ist natürlich fies - also ist es besser die Wohnung erstmal zu vermieten, so dass sich das Ganze selbst trägt...

Die Zahlen hat der Verkäufer nicht parat aber 5stellig reicht mir schon

[Humungus]

Zitat von Tiger63

Eine ungefähre Höhe könnte ich per PN nennen, falls der Verkäufer die Daten (Zinssatz, Restlaufzeit, Darlehensrestschuld, Tilgungssatz) parat hat.

Uuuh, Baby, nenn mir Deinen Preis...



@TE: Eine Vermietung trägt die Raten normalerweise nicht komplett. Nicht vergessen, dass Mieteinnahmen versteuert werden müssen!

[TinaS.]

Ok... also eigentlich bleibt nur: wohnenbleiben?

[Humungus]

Was der Eigentümer machen will, hängt natürlich von seiner Lebensplanung und seiner Liquidität ab. Im Moment ist der Immobilienmarkt aber vorsichtig gesagt mau, wenn es sich nicht gerade um eine begehrte Lage handelt.

Also: wenn man kann, Bude behalten und drin wohnen, wenns nicht geht, vermieten oder verscherbeln. Um darüber entscheiden zu können, muss man sich alles genau ausrechnen, was aber eigentlich kein Problem ist.