Keller wie in Souterrain-Wohnung umwandeln?

[Ricardo.I]

Hallo in die Gruppe,

angenommen ein Eigentümer E hat in einer WEG mehrere zusammenhängende Kellerräume und möchte diese in eine Wohnung umwandeln. Die Räume haben einen eigenen Zugang zum Treppenhaus. Wasser und Abwasserleitungen sind vorhanden und es gibt recht großflächige Fenster, da der Keller nicht so weit im Erdreich steckt.

Welche Vorschriften/Vorgaben wären hier von E zu beachten?

Viele Grüße und Danke

Ricardo

[schielu]

Von den baurechtlichen Vorschriften abgesehen müsste die Teilungserklärung geändert werden wozu die Zustimmung aller Eigentümer nötig ist.

[Nordhesse]

Von den baurechtlichen Vorschriften abgesehen müsste die Teilungserklärung geändert werden wozu die Zustimmung aller Eigentümer nötig ist.

Die bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Seite ist zu prüfen.

Bei der Gemeinde:

• Gibt es einen Bebauungsplan und werden die Festsetzungen (Grundflächenzahl GRZ wegen der Abgrabung, Geschoßflächenzahl GRZ, Anzahl der Wohneinheiten etc.) eingehalten ?
• Ist eine Stellplatzsatzung zu beachten ? Weiter erforderliche Stellplätze durch zusätzliche WE ?

Bei der Baugenehmigungsbehörde:

• Handelt es sich überhaupt um Räume mit der Qualität Aufenthaltsraum ? So einfach sind nämlich Wohnungen in Kellergeschossen gar nicht zulässig.
• Zudem sind die bauordnungs- und brandschutzrechtlichen Anforderungen an Wohnungen nach der jeweiligen Landesbauordnung zu beachten.