Gartenland in Bauland ?!?

[BauerPaul]

Guten Abend zusammen.

Mal angenommen Hr.X aus Y besitzt ein eigenses Grundstück was eine Hanglage hat. Oben auf der Hang wäre nehmen wir mal an, eine gerade Fläche wo ein Haus gebaut werden könnte.

Hr. X hat aber die Information erhalten das es sich bei diesem Grundstück um Gartenland handelt was allerdings wohl im Bebauungsplan hinterlegt ist.
Mal die Vermutung das neben diesem Grundstück allerdings auch schon Wohnhäuser stehen in denen gewohnt wird.

Desweiteren die Vermutungs das 400 Meter weiter unten auf der entgegengesetzten Seite ein Baugrundstück zum Verkauf angeboten wird, was lange nicht so groß ist wie das Grundstück von Hr. X.

Nun die Frage besteht die Möglichkeit das auch dem Gartenland ein Bauland wird ?

Wenn ja wie und was genau muss dafür getan werden ?

Vielen Dank

[HKB]

Mal beim Bauamt der Gemeinde anrufen, oder besser eine schriftliche Bauvoranfrage machen.

[BauerPaul]

Mal angenommen die Gemeinde würde sagen das es sich um Gartenland handelt. Besteht dann doch irgendwie die Möglichkeit es als Bauland zu bekommen ?

[Humungus]

Nur über die Gemeinde, durch Änderung des Flächennutzungsplanes bzw. des Bebauungsplanes.

Oft gibt es in dicht besiedelten Gebieten "grüne Zonen", die absichtlich unbebaut belassen werden.

[HKB]

Herr X könnte bei der Gemeinde persönlich vorsprechen.Oft gibt es noch keinen rechtsgültigen Bebauungsplan und dann kann man verhandeln.Wenn rechts und links gebaut wurde gibt es nur wenige Gründe für eine Lücke.

[BauerPaul]

Nehmen wir mal an das Hr. X in der Gemeinde war und ihm gesagt wurde das keine Möglichkeit besteht da dieses Land im Bebauungsplan an Gartenland angesiedelt ist. Direkt daneben ist das letzte Stück Bauland aber das gehrört den Nachbarn von Mr. X der nicht verkaufen will.

Vermuten wir mal das der Bebauungsplan seid 1996 so aktiv ist und bis Dato noch nicht geändert wurde da es keiene wachsende Populationen (Dorf mit 1200 Einwohner ist).

Vermuten wir mal das Hr.X dagegen angehet und für 4000€-8000€ einen Antrag stellt damit der Bebauungsplan geändert wird, ihn aber von der Gemeinde schon gesagt wurde das die es so nicht an den Landkreis weiter leiten würden uns sofort ablehnen würden.

Da sonst jeder in der Gegend kommen würde und sein festes Gartenland in Bauland haben möchte der in dieser Gegend schon wohnt.

Somit nehmen wir mal an das Hr.X keinerlei chancen auf Erfolg hat.

[pythagoras]

Das ist richtig, weil keine Gemeinde nach § 1 Baugesetzbuch verpflichtet ist, Bauleitplanung zu machen. Das kann man nur mit gutem Willen der Gemeindevertretung hinbiegen. Das heißt, die Fraktionsvorsitzenden des Gemeinderates dazu bringen, einen entsprechenden Antrag auf die Tagesordnung des Bauausschusses oder wie der Ausschuss bei euch so heißt, zu setzen. Einen rechtskräftigen Bebauungsplan muß dann die Bauaufsicht, also der Landkreis, beachten.

[Baggerfan]

Ja, es wird wohl wirklich das Beste sein bei der Gemeinde vorzusprechen.

Ich denke in einem persönlichen Gespräch wird man die Problematik wohl am besten klären können.

Ich wünsche viel Erfolg!