Brandgefährdung durch den Nachbarn

[havaru]

Hallo,
Wir haben ein Grundstück gekauft auf dem früher eine Halle Stand, die genehmigte Grenzbebauung wurde nie in Anspruch genommen.
Jetzt wollen wir mit unserem Gebäude auf die Grenze zum Nachbarn bauen, nach Baurecht ist dies zu genehmigen und unstrittig.

Das Problem, der Nachbar hat vor Jahren seinen Eingang so erstellt, das in einem Brandfall das Haus nicht mehr evakuiert werden kann, wenn unser Gebäude mit Grenzbebauung dort steht.
zZ. ist dort eine Freifläche und der Fluchtweg würde im Schadensfall über unser Grundstück erfolgen.
Die Folge ist, der Brandschutz erwartet das der Nachbar seine Scheiben in F30 nachrüstet oder wir das Gebäude an zurückgesetzter Stelle bauen so das der Eingang des Nachbarn frei bleibt, dann ist alles OK und wir können bauen.

Frage: Wer trägt die Kosten und kann der Nachbar zum Umbau per Gesetz verpflichtet werden?
Etwas ähnliches habe ich schon von Firmen gehört die im Nachhinein dazu verpflichtet wurden einen Lärmschutz zu installieren obwohl sie vor dem Kläger gebaut hatten. bzw. es gab zu der Zeit noch kein Baugebiet dort, dieses wurde erst Jahre später ausgewiesen.

Vielen Dank für Antworten

Grüße

[jerseylady]

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