Baufensterüberschreitung

[swam775]

Mal angenommen, jemand hat ein Grundstück, ca. 1000qm. Auf dem Grundstück steht ein Bestandsgebäude mit ca. 80qm Grundfläche. Das Baufenster ist ca.100qm gross. Unmittelbar neben dem Baufenster steht ein massiver Scuppen, dieser hat Bestandsschutz.
Wenn man jetzt den Schuppen mit dem vorhandenen Gebäude verbinden möchte um ein grosses Wohnhaus zu errichten. Kann es da Probleme geben?

[schielu]

Ja, kann es! Wieso besteht Bestandsschutz?

[swam775]

Bestandsschutz des Nebengebäudes besteht. Das Problem ist die Baufensterüberschreitung, durch den "Zusammenschluss" beider Gebäude.
Im sächsischen Baurecht $68 Abs:2 und 3 habe ich etwas von Sondergenehmigungen gelesen.

[schielu]

Dann wird wohl die zuständige Baubehörde der richtige Ansprechpartner sein.

[pythagoras]

Zitat von swam775

Wenn man jetzt den Schuppen mit dem vorhandenen Gebäude verbinden möchte um ein grosses Wohnhaus zu errichten. Kann es da Probleme geben?

Wenn du mit Baufenster die sog. überbaubare Fläche in einem Bebauungsplan meinst, gibt es Probleme. Das sog. Baufenster bezeichnet den Bereich, wo ein Hauptgebäude (also ein Haus zum Wohnen oder mit Gewerbe) gebaut werden darf. Der Schuppen ist ein Nebengebäude im Sinne des Baurechts und meistens nach § 23 BauNVO außerhalb des Baufensters zulässig. Die Verbindung zwischen Neubau und Schuppen und Umnutzung in Wohnen ist nur über eine Befreiuung nach § 31 Abs. 2 BauGB möglich. Dafür gibt es aber hohe Hürden. Google mal nach diesem Paragrafen und du wirst es sehen. Weiter sollte man mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde (meistens Landkreis oder kreisfreie Stadt) sprechen, um deine Wünsche auszuloten. Die entscheiden letzlich. Nur wer fragt, kann auch gewinnen!